花苑二村是坐落於上海市閔行區浦江鎮談中路59弄的多層住宅小區，由上海南匯物資總公司房地產開發公司開發建設，2004年竣工交付。小區總戶數464戶，以2室（76-93.8㎡）和3室（109.19-125㎡）戶型為主，得房率普遍超過85%。配備地下停車場、中心花園及健身設施，西門鄰近菜市場，南側200米有夏威夷廣場商業配套。教育方面，被劃入浦江第二國小（2024年）和浦江第二中學（2023年）的招生範圍。小區80%為本地動遷居民，自住率達70%，2025年二手房均價約3.5萬元/㎡。
基本介紹
- 開發商：上海南匯物資總公司房地產開發公司
- 物業公司：上海聯訊物業管理有限公司
- 竣工時間：2004年
- 物業類型：多層住宅
- 總戶數：464戶
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,配套設施,交通出行,教育資源,房產信息,
地理位置
小區位於閔行區浦江鎮談中路59弄，東鄰杜行村，西接革新村，南距夏威夷廣場200米，北側1公里範圍內分布著中福浦江匯等住宅區。具體坐標與談家港花苑一村相距199米，同屬浦江鎮核心居住板塊。
建築規劃
項目由12幢多層樓梯房組成，採用一梯兩戶設計，建築高度為4-5層，頂樓戶型普遍帶有閣樓和露台。住宅面積涵蓋76平方米兩室戶至125平方米三室戶，主力戶型為88.09-93.8㎡兩室兩廳與119.18-125㎡三室兩廳，2025年數據顯示二手房源掛牌價在270萬-360萬元區間。
配套設施
小區內部設有地下停車場與地面停車位，但因車位配比不足存在停車緊張問題。中心花園配備健身器材，西門50米處設有談家港菜市場，南向200米可達夏威夷廣場，該商業體包含超市、餐飲等生活服務設施。物業費收費標準較低，支持支付寶線上繳納。
交通出行
距離軌道交通浦江線三魯公路站步行約1.9公里。小區正門西側50米設有多條公交線路，包括浦江6路、浦江9路及莘魯專線，可直達捷運8號線站點及莘莊、三林等區域。2013年新增浦江6路、9路等線路停靠點。
教育資源
根據閔行區教育局2023-2024年招生政策，小區所屬學區為：
- 國小：上海市閔行區浦江第二國小（談中路128號）
- 國中：上海市閔行區浦江第二中學對應招生劃片範圍包括談中路59弄全體住戶，需以當年教育部門公告為準。
房產信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為29873元/㎡，主力成交戶型為總價270萬元左右的109㎡三室戶。租賃市場方面，精裝修三室戶整租月租金約5000元，22㎡主臥單間合租價格為1300元/月，房源普遍配備空調、冰櫃等18項家電。房產交易中可辦理商業貸款，首付比例按上海市現行政策執行。
