花園新村是位於廣東省東莞市東城區花園路1號的住宅小區，總戶數2249戶，建築類型以樓梯房為主，包含60-140㎡的2-4房戶型。小區容積率2.0，綠化率20%，配備籃球場、健身器材等設施，但存在車位緊張問題。截至2025年5月，小區二手房均價7613元/㎡，在售房源以滿五年唯一住房為主，首付比例可低至1成。周邊交通便捷，800米範圍內有12個公交站點，教育、醫療、商業配套齊全，1.5公里內有東城第六國小、羅沙市場等設施。
基本介紹
- 建成時間：1998年
- 物業類型：普通住宅
- 當前均價：7613元/㎡（2025年5月）
- 總戶數：2249戶
- 容積率：2.0
- 梯戶比：1梯2-4戶
地理位置,建築規劃,配套設施,市場動態,產權信息,
地理位置
小區位於東莞市東城區花園路1號，行政歸屬花園新村片區，北鄰新河北路，南接塹頭市場，距東莞市中醫院直線距離約3公里。周邊公交網路密集，吉之島站（11/24/36路）與塹頭市場站（11/X19路）等12個站點分布在800米範圍內。
建築規劃
項目總占地面積約11萬平方米，由7層步梯房構成，建築密度30%，主力戶型為60㎡兩房、90㎡小三房及120-140㎡四房。小區實行人車分流設計，但地面車位僅有203個，車位配比不足成為主要短板。
配套設施
內部配備籃球場、兒童遊樂區及簡易健身器材，物業管理費1.0元/㎡·月。1公里生活圈內覆蓋地王廣場、莞師附小等商業教育設施，東城第六國小（1027米）步行可達。醫療配套以東莞市中醫院（1.5公里）為核心，周邊分布有5家社區診所。
市場動態
2025年5月掛牌均價環比下降2.6%，主力成交戶型集中在60-140㎡區間。典型房源包括：
- 77.4㎡兩房：總價44萬元（5685元/㎡），1998年建成
- 98㎡三房：總價79萬元（8062元/㎡），精裝修
- 140㎡四房：總價116萬元（8286元/㎡），南北通透
產權信息
小區土地性質為70年產權商品房，2025年在售房源中部分為滿五年唯一住房，二手房交易契稅可減免至1%。物業由業主自管委員會負責，日常維護支出包含在1.0元/㎡·月的綜合管理費中。
