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芭蕾雨，是在大城市周邊或者城際之間打造的“以奧特萊斯名牌折扣店”為龍頭、集奧特萊斯商業集群、休閒度假、文化娛樂與低碳居住為一體的城市新中心。它運用全局性和前瞻性的城市運營理念，開創了地產與產業、現代服務業，國際化產業與地方特色產業相結合的新型現代產業模式。

基本介紹

中文名：芭蕾雨
所屬：奧特萊斯（中國）有限公司
實質：城市新中心
性質：新型現代產業模式

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芭蕾雨簡介

芭蕾雨的創建者是奧特萊斯（中國）有限公司，公司定位為新型現代商業產業與現代服務業綜合投資運營商，其兩大股東分別為首創置業（HK.2868）和中國基建集團。首創置業於2003年在香港聯交所上市，在資本市場上具有良好的造血功能，它以發展中高檔住宅為主，高檔商用物業開發為輔，多物業類型綜合營運的優勢突出。首創置業的股東首創集團和新加坡政府投資公司（GIC）則都是相關領域的領先者，首創集團是北京市國資委所屬的特大型國有集團企業，有“城市運營商”之稱，新加坡政府投資公司是全球最大的商業地產及物流投資商。而中國基建集團本身就是一家以大型工業生產、房地產開發、商業地產投資及租賃、能源投資和大型基建建設為主導的多元化經營大型綜合性集團公司。

芭蕾雨業態

芭蕾雨是奧特萊斯（中國）有限公司旗下的產品品牌，其定位為“奧特萊斯引領的城市新中心”，並創建“3+X”複合商業模式，旨在為城市引入真正同步全球的生活方式，打造世界時尚新生活的舞台。

它有兩大核心品牌理念，一是純正和同步全球的奧特萊斯，二就是3+X多功能複合模式。這正是芭蕾雨的核心競爭力。

純正和同步全球的世界級奧特萊斯是芭蕾雨的核心引擎。通過整個運營團隊國際化、規範化、標準化、專業化的模式運作，芭蕾雨的奧特萊斯可以做到：300個以上的國際品牌，其中國際一線品牌占30%-40%；低至3-5折的極具競爭力的價格，有充足的貨源保障，50%以上的商品從國外直接進口，不僅如此，一些產品還可以實現新品再造；這在國內甚至亞洲都是獨一無二的。

芭蕾雨“3+X”多功能複合模式中“3”是指奧特萊斯、現代服務商業群以及生態休閒住宅，“X”代表的是地方特色資源產業；它由三重複合功能構成。

芭蕾雨發展

作為中國奧特萊斯發展的一次重大模式創新，芭蕾雨還將通過3+X多功能複合模式為城市注入新的財富動力與產業力量，增加就業和地方稅收，促進產業升級，推動區域經濟發展以及改善人居環境，打破城鄉二元化結構，推動中國城鎮化進程，其產生的巨大社會經濟價值勢必讓芭蕾雨成為中國城市化進程與區域發展的新動力源。

首先，解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮化的路徑問題:

芭蕾雨以大城市或城市群為依託，通過把國際化的奧特萊斯及現代商業服務集群這些區域發展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以奧特萊斯為引領的、國際化的時尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力；再把部分農村鄉鎮人口吸引過來，解決當地居民的就業、居住問題，平衡城市基礎設施和配套資源間的差距，通過整合高端產品、高端品牌以及高端服務形成一個巨大的產業集群，推動地方經濟的產業升級，形成了城市群的集中效應，促進了城鎮的國際化進程。

概括來說，芭蕾雨提供的城市化新路徑就是：奧特萊斯核心引擎——帶動產業集群——形成城市新中心——促進超大城市以及城市群的發展——推動城市化進程。

其次，刺激了區域持續而良性的內需增長。

芭蕾雨通過3+X多功能複合模式，形成了一個集購物、休閒、娛樂、餐飲、居住、旅遊、度假等功能為一體的城市時尚新中心，它品牌多、品類多、業態多、產業多的“四多”特點除了能為人們帶來了時尚生活方式之外，對消費人群的吸附力也是顯而易見，商業合力十分明顯。

第三，能夠持續拉動區域經濟發展並最佳化區域產業結構的升級

“芭蕾雨”通過整合高端產品、高端品牌以及高端服務形成一個巨大的產業集群，同時與周邊的特色資源產業如戶外運動樂園、溫泉等特色產業形成規模龐大的產業鏈，從而推動地方經濟的產業升級; 此外，“芭蕾雨”還能促進當地就業，改善就業結構，提升本地勞動力水平，而且大規模的市政投資和環境建設，有助於全面提升城市功能和城市形象。

臨汾芭蕾雨

臨汾芭蕾雨位於山西省臨汾市堯都區屯裡鎮，規劃占地3000餘畝，建設規模達336萬平方米。

處於“百里汾河新興經濟帶”新城區，臨汾芭蕾雨將充分利用臨汾市獨有的自然資源、歷史人文資源等優勢，打造一個以奧特萊斯名牌折扣中心、鉑金五星級標準酒店、“國際潮都”商業中心、國際會議中心及高檔居住區等旅遊休閒配套於一體的複合型產業集群。

以強大的商業集群效應，形成集多元業態於一體的產業鏈，成為晉、陝、豫黃河金三角地區的新型現代服務業基地和一個國際動感的購物天堂。

北京芭蕾雨

北京芭蕾雨位於北京市房山區長陽鎮，距北京市中心20公里，距天津塘沽港120公里，區位優勢突出。這裡的文化古蹟和旅遊資源聞名遐邇：萬畝濕地公園、周口店北京人遺址、西周燕都遺址、盧溝曉月、十渡...其不可複製的環境特點成就了北京芭蕾雨獨享的資源優勢。該項目地理位置優越，緊鄰京港澳高速路（原京石高速）和軌道交通房山線，經京港澳高速至北京金融街地區僅30分鐘車程。

北京芭蕾雨以奧特萊斯品牌折扣店為核心，整合房山乃至北京地區的商業及旅遊資源，配置高品質居住、休閒娛樂、餐飲等業態，形成新型現代產業模式，成為新時尚、新生活的集成式、國際化生活平台。

北京芭蕾雨—奧特萊斯引領的城市新中心，將引入真正同步全球的時尚生活方式，把世界頂級時尚帶到中國，讓居住樂享世界風情，為城市注入財富動力，構築世界時尚新生活舞台。一座國際風尚新都市正在首善之區悄然崛起。

佛山芭蕾雨

佛山芭蕾雨地處珠三角核心區域—廣東省佛山市三水區，這裡山水秀麗，環境極佳，並具備發達的立體交通網路。該項目距廣州市中心區35公里、澳門180公里、香港230公里，是珠三角地區的都市圈腹地。

佛山芭蕾雨，將以一種全新的商業模式，在珠三角地區打造風行全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級休閒商業集群、高品質低密度居住社區以及原味歐洲生活新都市，同時佛山芭蕾雨將根據地方特色，融合周邊高爾夫球場、溫泉、長壽古村、荷花世界等自然、人文景觀，打造全新的、多業態並存的城市新中心。

未來，香港不再是時尚購物的唯一大賣場；追逐潮流，何需繁瑣的出入境手續，僅1張CD的時間，即進入了奧特萊斯佛山芭蕾雨三水時尚新鎮，體味生活，盡享尊崇。

“芭蕾雨”的第一個核心奧特萊斯“芭蕾雨·五彩奧萊（廣州）”將在廣佛交界——佛山三水開業，屆時用不著出國您就可以在家門口以折扣價買到很多國際一線品牌了。奧特萊斯（中國）有限公司董事會主席林卓延稱“芭蕾雨”將致力於打造中國最好的奧特萊斯。

萬寧芭蕾雨

萬寧芭蕾雨位於國際旅遊島東部核心區域——海南省萬寧市，作為踞守中國南端的海岸城市，萬寧東臨南海，西瀕瓊中，南接陵水，北與瓊海毗鄰，是一座既具現代文明色彩又充滿活力的古城，其得天獨厚的資源優勢聞名中國乃至全球。根據"將海南省建設成為國際旅遊島"的國家戰略，海南島將發展成世界一流的海島型休閒度假旅遊目的地，繼而向自由貿易島邁進。

作為新型現代服務業綜合運營商，奧特萊斯(中國)在風靡歐美的奧特萊斯商業模式基礎上，結合國情，將流行全球的奧特萊斯購物、世界級休閒商業集群、原味歐洲生活新都市進行融合，並根據地方特色，增加獨特資源產業，實現多種業態深度融合，形成集購物、休閒、娛樂、餐飲、居住、旅遊等多功能的城市新中心。這一理念與具有豐富旅遊資源的萬寧市相結合，建成後的芭蕾雨項目將打造出環境獨特，集購物、旅遊為一體的國際旅遊文化區，樹立以特色資源創造特色旅遊產品的意識、打造萬寧旅遊品牌，提升萬寧旅遊度假區的形象和影響力，吸引國際國內旅遊消費人群的聚集，有力推動海南"國際旅遊島"的建設。

正在順利推進的萬寧芭蕾雨項目所帶來的城市基礎和城市規劃建設的最佳化，以及產業號召力將進一步完善萬寧城市功能，使萬寧的區域產業競爭能力和聚集能力顯著加強。同時，項目所特有的國際物流、綜合商貿的優勢將全面帶動海南"東部旅遊經濟帶"現代服務產業發展。

湖州芭蕾雨

湖州芭蕾雨位於長三角及環太湖經濟圈核心—浙江省湖州市太湖旅遊度假區，既是國家 4A 級旅遊區，亦是湖州城市發展重點打造的濱湖新區。主要道路可與申蘇浙皖、杭寧高速路湖州出口相連，距上海、杭州等城市僅需90分鐘。該項目周邊有四個國際機場，人稱“掌中福地”。

湖州芭蕾雨薈萃世界品牌精華，將成為中國優秀品牌和世界一流品牌共展風采的舞台；不僅在城市發展中起到改善人居環境、形成城市新中心，推動湖州城市國際化進程的作用，同時其商業集群效應更可形成集多元業態於一體的強大產業鏈條，有效提升湖州現代服務業水準，促進產業升級。在城市經濟發展中，湖州芭蕾雨將帶來大量就業及稅收，有力推動湖州經濟發展，成為湖州經濟快速發展的最具格調引擎。

遠離城市喧囂，體驗時尚魅力，感受浪漫氣息。湖州芭蕾雨，依託豐富水景資源，營造國際大都市原版時尚生活。湖州芭蕾雨，長三角旅遊、購物、閒居的天堂。

共青芭蕾雨

江西芭蕾雨項目位於廬山南麓、昌九工業走廊中段的鄱陽湖生態經濟區——江西省九江市共青城。有 "鄱陽湖畔的明珠、京九線上的名城"美稱的共青城是全國唯一一個以共青命名的城市，也是江西省唯一經國家環保總局命名的首批國家級生態示範區和江西省人民政府批准的首批省級開發區和台商投資區，是江西省"十二五規劃"的重點建設區域之一。共青城不僅依山傍湖，江流繞城，具有得天獨厚的資源環境，還具有便捷、發達的交通體系，陸路有京九鐵路、昌九高速貫通南北，航空有南昌昌北國際機場、九江機場翼輔左右，水路可經鄱陽湖直抵長江。

即將投入建設的江西共青城芭蕾雨項目緊密結合國家及江西省"十二五"規劃與經濟轉型要求，體現21世紀綠色時尚生活的趨勢，由國際知名設計團隊及運營機構對項目規劃、建築、園林、配套、行銷等方面進行整體運作，突出人居與時尚、休閒產業與綠色健康相結合的思想，結合奧特萊斯時尚品牌形象、以鄱陽湖為依託，建造資源共享、配套完善、組團融洽、建築優美、生活和諧的近郊時尚人文宜居度假社區，使人們足不出戶享受國際化品質生活。

江西 "芭蕾雨"項目建成後，將形成集購物、旅遊、商貿、休閒、會議、度假、居住等功能於一體的超大型現代服務產業區，其商業集群將形成集多元業態於一體的強大產業鏈，在帶來大量就業崗位、增加城市稅收的同時，進一步提高城市綜合競爭力，帶動鄱陽湖生態經濟區產業結構升級與經濟轉型，推動物流、倉儲、進出口貿易等數十個行業的發展，成為未來共青城打造時尚潮流城市形象的重要亮點和經濟成長點，最終建成江西省乃至中部地區的新興地標級城市新中心，進一步提升江西現代服務業水準，影響、催化江西經濟發展和社會進步。

鐵嶺芭蕾雨

鐵嶺芭蕾雨項目位於哈大經濟帶上的重要節點城市——遼寧省鐵嶺市，這座工業老城肩負吉林、遼寧等區位經濟通道之重任，身擔打造沈鐵工業走廊之要務，是中國東三省重要的產業城市。鐵嶺不僅農業實力雄厚、工業存量可觀、水電資源充足，而且雄踞東北亞中心的遼寧中部城市群，扼守吉林、黑龍江兩省出海港口的要道。通過不懈努力，鐵嶺已成為中國真正意義上的"建在濕地上的城市"，成為河、湖、山、城和諧統一的現代化生態山水園林城市，並被授予"國家園林城市"稱號，在國家振興東北戰略中具有舉足輕重的地位。

根據項目建設規劃，鐵嶺芭蕾雨項目將以奧特萊斯為依託，整合鐵嶺山水景觀及休閒資源，形成承接瀋陽經濟圈度假休閒消費市場的商業集群，成功打造東北三省的購物、休閒、度假第一目的地。

可以預見，芭蕾雨項目以培育區域性中心城市為目標，通過建設新城市中心，定會產生龐大的集聚效應，帶動鐵嶺的產業快速發展，有力推動鐵嶺成為充滿生機與活力的新鐵嶺、大鐵嶺，使之成為適宜人居、適宜創業、適宜休閒度假的中國北方水城。

芭蕾雨