芙蓉家園是由常德華東聯實業有限公司開發的住宅小區，1999年竣工投入使用，位於湖南省常德市武陵區洞庭大道與龍崗路交匯處德景園小區對面。該小區共2棟建築，總戶數250戶，建築類型包括板樓與板塔結合，由華東聯物業公司提供物業管理服務。2025年數據顯示，小區掛牌均價維持在4149 4571元/㎡區間，成交量位居區域中游水平。小區鄰近育英德景園國小，公交線路覆蓋19路、29路等多條線路，生活配套涵蓋停車場、餐飲等基礎服務設施。
基本介紹
- 地理位置：洞庭大道與龍崗路交匯處
- 開發商：常德華東聯實業有限公司
- 建成時間：1999年
- 建築類型：板樓/板塔結合
- 物業公司：華東聯物業公司
- 參考均價：4283元/㎡（2025年5月）
基本信息,建築規劃,配套設施,價格動態,交易情況,業主評價,
基本信息
小區占地面積未明確披露，容積率存在4.47與2.0兩種數據來源，綠化率10%，產權年限為70年。建築總高未公開，採用高層住宅設計，配置2梯5戶電梯，車位配比1:0.7，地下與地面停車費均為120元/月。
建築規劃
- 由2棟樓宇組成，共250戶住宅單元
- 戶型面積集中在172-188㎡三室、四室大戶型
- 採用平頂設計，精裝修交付標準，南北通透戶型為主
- 建築密度與綠地系統規劃符合常規住宅標準
配套設施
公共運輸方面，煙廠二區公交站步行可達，經停線路包括7路、19路、29路等，可直達市中心及主要功能區。教育配套以育英德景園國小為最近基礎教育機構。生活服務設施包括：
- 4處停車場，最近停車場距小區50米
- 乾隆石鍋魚、土灶柴火雞鵝魚等社區餐飲
- 德景園小區對面
價格動態
2024年6月至2025年5月期間，掛牌均價波動區間為3621 4528元/㎡。2025年5月參考均價4283元/㎡，環比下跌2.32%，6月掛牌價回調至4193元/㎡。歷史峰值出現在202x年的5028元/㎡，低點為202x年的4113元/㎡。近期成交案例顯示，183㎡戶型在2025年4月以3312元/㎡單價成交。
交易情況
截至2025年5月，在售房源13套，掛牌經紀公司2家，累計成交記錄12套。典型交易包括：
- 2023年7月鏈家成交172.25㎡三室兩廳，單價4459元/㎡
- 2025年4月成交的183㎡房源總價60萬元
- 當前在租房源4套，租賃市場活躍度中等
業主評價
小區綜合評分8.0-8.3分（2025年數據），其中：
- 地段交通評分8.3分，反映公交便捷性優勢
- 生活配套獲9.1分，體現商業設施完善度
- 居住品質7.3分，顯示綠化率低、樓齡較長等因素影響用戶反饋顯示居住密度低、生活氛圍有待提升，但對戶型通透性、停車便利性給予肯定。
