艾湖家園

艾湖家園是位於江西省南昌市高新開發區京東大道景星路77號的住宅小區，由嘉興世茂新世紀置業有限公司開發，2015年竣工交付使用。小區包含10棟高層及9棟（或11棟）別墅，總戶數912至1015戶不等，容積率2.0，綠化率達35%。項目採用業主自管模式，配有地下停車場、兒童遊樂場等設施，鄰近科技城捷運站及公交線路。

基本介紹

• 位置：高新開發區京東大道景星路77號  
• 竣工時間：2015年  
• 物業類型：普通住宅/高層公寓 
• 開發商：嘉興世茂新世紀置業有限公司    
• 物業費：1.78元/平方米/月 
• 容積率：2.0 

地理位置

小區坐落於南昌市高新開發區京東大道與景星路交匯處，地理坐標為青山湖區艾溪湖管理處恆大帝景南區東南角。周邊與萬科海上傳奇、保利東灣國際等住宅區相鄰。

建築信息

• 總建築面積：未公開（高層面積89-170㎡，別墅260㎡）
• 建築構成：含10棟高層（22層）及9-11棟別墅
• 產權年限：部分房源標註為滿五年產權

配套設施

• 交通配套：距離捷運4號線科技城站約1050-1314米，北瀝站約1496-1909米；公交線路包含6路、801路、826A線、865路等，設有艾湖路高新七路口站點。
• 教育配套：對口南昌市第二十八中學高新實驗學校（國小部），周邊有美吉利幼稚園、南昌外國語高新學校等院校。
• 商業醫療：臨近恆大商業廣場、吾悅廣場（南昌高新店），醫療資源涵蓋恆大名都社區衛生服務站等6所機構。

房產信息

截至2025年5月數據顯示：

• 二手房成交均價在18277-18720元/㎡區間浮動，環比波動幅度±1%
• 主力戶型為97-170㎡三室至四室，總價145萬-300萬元不等，部分房源配備車位
• 在售房源數量存在差異，部分平台顯示0套，另顯示63套在售、5套在租

居住環境

實施人車分流管理，綠化以草坪為主搭配喬木，配有1000平方米綠地球場。居住品質評分8.7分（滿分10分），但存在車位配比不足（1:0.53）、部分教育設施未完全落地等問題。