船山廣場是由南昌西湖區房地產綜合開發總公司開發建設的住宅項目，位於南昌市西湖區船山路5號（部分資料顯示為船山路165號），2002年10月31日開盤並於次年12月12日交付。項目總建築面積28679平方米，容積率3.6，綠化率40%（部分資料顯示為20%），規劃128戶住宅並設有42個地下車位。
樓盤南臨沿江支路，配備占地約3000平方米的園林式休閒廣場，周邊分布第三醫院、船山路國小、洪客隆超市等生活配套。截至2025年5月，項目住宅已全部售罄，二手房價格在7000-12000元/平方米區間波動。
基本介紹
- 地址：南昌市西湖區船山路165號
- 開發商：南昌西湖區房地產綜合開發總公司
- 總戶數：128戶
- 容積率：3.6
- 綠化率：40%
- 物業公司：西湖物業管理公司
項目概況,配套設施,銷售信息,周邊樓盤,區位特徵,
項目概況
船山廣場占地面積7170平方米，建築類型為板樓，總建築面積28679平方米。項目於2002年10月31日開盤，2003年12月12日完成交付，產權類型為大產權房，支持公積金貸款與銀行按揭。樓盤配備地下車位42個，車位配比0.33，物業管理費標準為1元/平方米/月。
配套設施
教育醫療：
商業交通：
- 長青超市、洪客隆等商超均在步行10分鐘可達範圍
- 公交5路、26路、206路、230路、219路等線路途經項目周邊
- 撫河公園站、船山路東口站為主要公交站點
景觀設施：
- 樓前設有占地面積約3000平方米的園林廣場，種植喬木與灌木組合植被
- 步行5分鐘可達撫河公園濱水景觀帶
銷售信息
項目住宅已於2003年完成集中銷售，截至2025年5月無在售新房源。二手房市場數據顯示：
- 2024年6月至2025年5月掛牌均價區間為7000-12000元/平方米
- 主力戶型為85-173平方米的二居室至四居室，其中三居室占比達62%
- 契稅標準為購房總價的1.5%-2.5%
周邊樓盤
項目與船山新居、尚南雲頂等小區相鄰，形成船山路居住組團：
- 船山新居（直線距離150米）：參考均價10431元/平方米，216戶住宅
- 金嘉名築（直線距離800米）：容積率3.2，二手房均價11200元/平方米
- 正榮御峯（直線距離1.2公里）：物業費標準為1.00元/平方米/月
區位特徵
項目所屬系馬樁商圈2025年房價區間為7000-12000元/平方米，在西湖區住宅市場中屬中等價位區間。區域二手房交易活躍度位列南昌前30%，2025年5月平台數據顯示周邊3公里範圍內在售房源超1200套。
