興二社區

興二社區是位於青島市李滄區滄口公園板塊的住宅小區，由單位自建開發，包含多層建築與板塔結合樓棟。小區竣工於2011年（存在資料顯示包含1967年建成部分），配備業主自管物業，周邊1公里範圍內覆蓋永年路捷運站、青島永平路國小及青島市第三人民醫院等配套設施。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為11100元/㎡，近半年房價波動較小，主力購房群體為周邊上班族及有學齡兒童的家庭。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 竣工時間：1967年 
• 開發商：金州城建局與開發區城建局聯合開發
• 物業公司：業主自管 
• 綠化率：≥25% 
• 容積率：未明確數據 

地理位置

小區位於李滄區滄口公園板塊，主要地址為永平路46號、興山路2號/31號/31-2號/36號，距離永年路捷運站520米，周邊公交站（永平路興山路）有7路、24路、115路等公交線路經停。

建築特徵

項目由21棟多層建築構成，包含板樓與塔樓混合形態，總戶數存在616戶（2018年數據）與708戶（2024年數據）兩種記載。建築外立面採用傳統多層住宅設計，小區內部道路規劃為環形布局。

配套設施

教育配套：

• 基礎教育：青島永平路國小（最近）、永安路國小、青島工貿職業學校
• 學前教育：黃海幼稚園

醫療配套：

• 青島市第三人民醫院
• 興二社區衛生服務中心

商業配套：

• 維客超市（滄口店）
• 興山路農貿市場(四流中路)

交易動態

2024年10月成交一套47.78㎡房源，單價9837元/㎡；2025年5月掛牌均價11100元/㎡。貝殼平台顯示該小區二手房關注度較高，累計吸引14位用戶關注，在振華路商圈41個小區中綜合排名第53位（2024年數據）。

開發背景

由金州城建局與開發區城建局聯合開發（部分資料顯示為“單位自建”），土地性質為商品房住宅用地。小區物業管理採用業主自治模式，未引入專業物業公司。

居住評價

地段交通評分8.4分（滿分10分），生活配套評分8.2分，居住品質評分7.5分。優勢集中在交通便利性與商業配套成熟度，主要短板為部分樓棟房齡超過10年（2024年數據）。