興中大廈

興中大廈位於中山市石岐區興中道，毗鄰市人大辦公區域，由萬國儲蓄會開發於1998年至2002年間。該小區由1棟板樓構成，總戶數128戶，容積率2.5，綠化率達39%，配備假日廣場商圈及捷運18號線南延段規劃站點。物業類型包含普通住宅與辦公用途，提供二房至四房多種戶型，當前二手房均價在7400-9117元/㎡區間波動。周邊分布中山市人民醫院、中山市東區社區衛生服務中心等醫療機構，鄰近竹苑國小、電子科技大學中山學院等教育設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅/辦公
• 建成年代：1998年-2002年
• 容積率：2.5
• 綠化率：39%
• 開發商：萬國儲蓄會
• 參考均價：7887元/㎡（2025年）

地理位置

興中大廈地處中山市石岐區興中道11號，距市人大直線距離約300米，屬中心城區核心地段。項目半徑500米範圍內覆蓋假日廣場商圈，毗鄰竹苑市場等公共設施。2025年資料顯示，西北方向251米處規劃有捷運18號線南延段興中站。

建築信息

小區共有1棟板樓，總建築高度未公開披露。戶型面積段覆蓋二房至四房，單元設計以方正通透為主。項目採用鋼筋混凝土框架結構，外立面以淺色塗料為主，整體呈現簡約風格。地下車庫與地面停車位組合設定，可滿足基礎停車需求。

配套設施

醫療資源：步行範圍內分布中山市人民醫院（直線距離1.2公里）、冼逢珠牙科診所（450米）等醫療機構，其中最近的中智大藥房僅280米。教育機構：3公里半徑涵蓋水雲軒國小、松苑中學等12所院校，最近的教育設施為直線距離800米的柏苑國小。商業服務：假日廣場商圈提供優衣庫、萬有引力書店等商業配套，竹苑市場距離小區入口約650米。

交通情況

公交系統覆蓋市人大站（368米）、半山翠苑站（420米）等5個站點，途經公交線路包括002路、032路等6條常規線路。自駕出行可通過興中道連線中山三路、中山四路等主幹道，距深岑高速入口約9公里。

產權信息

項目土地性質為商品房用地，產權年限50年（辦公用途）。截止2025年5月，物業由業主自管，收費標準存在1.2元/㎡（安居客數據）與30元/㎡（貝殼網數據）兩種公開記錄。房屋交易權屬清晰，二手房交易需繳納標準契稅。

市場動態

2025年4月掛牌均價為7400元/㎡，環比上月下降0.93%。近12個月價格波動區間在7073-7473元/㎡，最高峰值出現在2024年6月。當前在售二手房源27套，戶型面積集中在75-130㎡，租賃房源28套。與同區域百佳片區12096元/㎡的均價相比，存在約24%的價格窪地。