臻奧院位於杭州市濱江區飛虹路與奔競大道交匯處，由信達、濱江、融創三家企業聯合開發，總建築面積約97.8萬平方米，涵蓋住宅、商業、辦公等複合業態。項目採用TOD4.0開發模式，依託捷運6、7號線奧體中心站（距離約200米）構建立體交通網路，配置約7萬平方米垂直公園商業及地下步行系統銜接奧體博覽城。住宅部分主推230-390平方米大平層，精裝修交付，均價5-10萬元/平方米，2024年上半年完成首批交付。建築群包含三座超高層地標，與錢塘江對岸“日月同輝”城市景觀形成呼應，被稱為“院士府邸”。
基本介紹
- 開發商：信達、濱江、融創
- 占地面積：16.6萬平方米
- 總建築面積：97.8萬平方米
- 物業費：6.0-6.7元/㎡/月
- 綠化率：30%-63%
- 容積率：3.3-6.6
項目規劃,建築設計,戶型產品,配套設施,開發背景,銷售信息,小區位置,
項目規劃
項目由MU01、MU02、MU03三大地塊組成，其中01、02地塊為住宅區，03地塊為商業辦公區，地下直連捷運奧體中心站。規劃採用“站城人一體化”理念，通過地下三層商業空間與奧體中心、國際博覽中心等場館無縫銜接，形成集交通樞紐、商業消費、城市景觀於一體的TOD4.0綜合體。樓棟分布上，住宅區建築高度達182米，採用25層高層設計，配備5部電梯，低層設定入戶大堂及商場，4層以上為住宅區。
建築設計
建築外立面採用玻璃幕牆與鋁板飄頂結構，部分戶型設有6.6米挑高空間及270度觀景陽台。公共區域包含6米挑高入戶大堂、300平方米架空層活動空間及2000平方米地下會所，配置恆溫泳池、塑膠跑道等設施。園林設計融合中央涼亭、熱帶植被泳池區與20畝景觀帶，採用整石底座、進口平推窗等精裝工藝。
戶型產品
住宅主力戶型為230-390平方米大平層（2024年數據），後期推出139-460平方米多樣化面積段（2025年擴展）。典型戶型包括：
- 273.94平方米3室2廳3衛（中樓層總價1980萬元，含雙車位）
- 181.61平方米4室2廳3衛（2020年竣工，總價1930萬元）
- 221-222平方米5室2廳戶型（2025年標價2100-2450萬元）所有戶型均採用精裝修交付，部分房源贈送雙車位。
配套設施
交通方面，距離捷運奧體中心站B/C口約200米，500米內覆蓋531M路、96路等公交線路。商業配套包含7.5萬平方米垂直購物中心、銀泰城（700米）及地下商業街。教育醫療資源包括杭州奧體實驗國小（1.2公里）、浙醫二院國際醫學中心（2.5公里）。休閒設施毗鄰奧體中心主體育場（400米）、錢塘江沿江景觀帶。
開發背景
該項目為杭州亞運會配套工程，由信達資產牽頭聯合濱江集團、融創中國於2017年啟動開發，定位為'百萬方亞奧地標綜合體'。2022年交付時吸引8位A類人才（含院士）購置，形成高端人才圈層。商業部分規劃139-460平方米寫字樓產品，目標打造錢江南岸金融產業集聚區。
銷售信息
截至2025年5月，住宅均價為11.2萬元/平方米（歷史最高12萬元/平方米），在售195套，歷史成交128套。產權性質包含40年商住兩用與70年住宅，其中二期房源（2020年竣工）需滿五年交易。車位配比1:1.9。
小區位置
信達中心杭州壹號院
