致和南小區

致和南小區位於吉林市船營區光華路333號-21號，由吉林市維爾置業有限責任公司開發，多數資料顯示竣工時間為1979年，總戶數約2168戶。小區以多層板樓為主，容積率1.20，綠化率20%，2024年2月參考均價4492元/㎡，2025年5月掛牌價格波動至4409-4661元/㎡區間。交通配套優勢顯著，周邊覆蓋十餘條公交線路，教育醫療資源較豐富但學區歸屬尚未明確。

基本介紹

• 地址：光華路333號-21號 
• 開發商：吉林市維爾置業   
• 竣工時間：1979年（部分資料記載1994-1995年）  
• 建築類型：多層板樓
• 物業費：0.50元/㎡/月 
• 車位配比：約100個地面車位 

地理位置

小區地處船營區牛馬行商圈核心地帶，東臨人民廣場，西近北極街，距離北山廣場約1.5公里。500米範圍內設有7路、8路、22路等公交站點，2公里內公交站總數達64個，軌道交通配套暫未覆蓋。

建築規劃

項目占地約8.7萬平方米，包含26棟多層住宅，主力戶型為36-72平方米一至二居室。建築密度較低，採用集中供暖系統與地熱採暖設計，部分樓棟外立面存在老化現象。停車位實行階梯收費，地面車位月租50元。

價格趨勢

2024年1月掛牌均價4661元/㎡，至2025年5月降至3436-4492元/㎡區間，價格波動幅度達2.57%。成交數據顯示，57㎡房源單價曾達4979元/㎡，而2025年58㎡房源成交單價回落至3311元/㎡，與同區域德勝佳苑（7064元/㎡）形成明顯價差。

生活配套

教育方面，3公里內包含曦元幼稚園、船營區第一國小及吉林市第三十中學，但學區劃分尚未公示。醫療資源以二級醫院為主，距離最近的豐滿區醫院約1.2公里。商業配套涵蓋牛馬行日雜批發市場、東方商廈等設施，日常購物便利度評分超區域均值28%。

租賃市場

40㎡一居室月租金約550元，租賃房源占比達小區總戶數1.2%。租約要求一年起租，標配冰櫃、洗衣機等家電，精裝修房源占比約35%。2025年5月掛牌租賃房源24套，空置周期中位數28天。

物業管理

採用業主自管模式，安保設施較基礎，夜間照明覆蓋率約78%。公共區域維護頻率為每月1次，垃圾分類設施尚未全面配置。2025年物業滿意度調查顯示，67%業主對衛生保潔服務表示基本滿意。