臥龍地產

臥龍地產全稱是臥龍地產集團股份有限公司，是中國國內A股上市公司，由黑龍江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而來。

臥龍地產公司原是東北地區水泥製造企業，2007年公司股權轉讓、資產置換、定向增發以及股改同步實施，臥龍置業對公司進行了重組，主營業務由水泥生產與銷售轉為房地產開發與經營。

臥龍置業是一家來自浙江上虞的房地產公司，重組後其房地產業資產與公司原水泥資產進行置換，全部工作完成後，公司變為一家全國性的地產公司。

基本介紹

• 公司名稱：臥龍地產集團股份有限公司
• 成立時間：1994年12月
• 經營範圍：房地產開發與經營
• 公司性質：股份質有限公司
• 證券代碼：600173
• 證券簡稱：臥龍地產
• 上市日期：1999年4月15日
• 控股股東：浙江臥龍置業投資有限公司

公司簡介

公司主營業務：房地產開發與經營，建築工程、裝飾裝璜工程設計、施工，物業管理。公司的房地產資產是由公司大股東浙江臥龍置業投資有限公司（原名稱為浙江臥龍置業集團有限公司）與公司通過資產置換取而得到的。

發展歷史的簡介

浙江臥龍置業集團有限公司前身上虞市臥龍房地產開發有限公司創建於1994年12月，2004年8月開始集團化運作，組建浙江臥龍置業集團有限公司，2007年7月浙江臥龍置業集團有限公司通過對公司股權收購、資產置換、用資產認購定向增發的股份、股權分置改革、變更註冊地及更名等完成對公司的重組。2007 年9 月30 日，公司更名為浙江臥龍地產股份有限公司，註冊地為浙江省上虞市經濟開發區，2008 年1 月4 日公司更名為臥龍地產集團股份有限公司。公司目前具有二級房地產開發資質，是一家集房地產開發、投資經營、建築工程、裝飾工程及物業管理為一體的集團型企業 。在2008第八屆中國房地產發展年會上，臥龍地產獲“2008中國最具影響力品牌企業”；公司註冊資本3.3億，控股子公司8家，子公司分布於武漢、廣東清遠、銀川、寧波、紹興等地；專業技術人員120餘人。公司秉承臥龍控股集團有限公司“誠、和、創”的企業文化，依託雄厚的人才優勢和資本實力，以OA自動化辦公、CRM信息化管理系統以及目標成本管理系統為手段，實施現代企業管理。以二、三線城市為目標市場，著力打造人性化、精品化、舒適節能、時尚超前的經典樓盤，以加快產業擴張、加大土地資源儲備，努力實現精細化管理為目標，使自身達到規模化開發、社會化融資的具有可持續發展能力的大型房地產集團。

管理團隊

“誠、和、創”，是臥龍人自信自強的基石，是臥龍人脫穎而出的動力，是臥龍人孜孜不倦的追求，是臥龍人戰略制勝的命脈所在。

誠----誠信，臥龍做大做強之本，企業生存的永恆主題。

誠信是做人的根本和企業成功的基礎。臥龍提倡對事業的忠誠，恪守對客戶的誠懇，秉持對員工的真誠，肩負著對投資者的責任。以誠立身，以誠做事，以誠待人，這是臥龍人不懈的追求。

和----親和，臥龍凝聚人才之道，團結員工的永久紐帶。

親和體現了臥龍對員工的關愛以及員工以臥龍為家的相儒以沫、相互依存的緊密關係。這種以人為本，深化人本管理，實現科技與人文、企業價值與員工價值有機融合的企業文化，形成了臥龍強大的凝聚力和無堅不摧的戰鬥力。

創----創造，臥龍經營理念之策，企業發展的永續動力。

只有創造，才有未來。臥龍的發展，已經從原來的製造經濟向創造經濟轉變。臥龍人與時俱進，不斷創造。發展要有新思路，科技要有新突破，管理要有新舉措。創造已經成為每一個臥龍人的共識。在臥龍，到處充溢著產品創新，市場創新，機制創新，管理創新。創造和創新始終貫穿著臥龍發展的每一步。

企業文化

企業文化首先是企業家的文化。臥龍控股集團董事長陳建成在臥龍文化的培育、建設和形成中起到了靈魂的作用。體現在臥龍創始人身上的強烈的使命感、高度專一的敬業精神、巨大的創新能力、非凡的感召力和不斷追求的發展精神等等這些文化特質，形成了臥龍人敢於想、勇於為、謹於做的作風。

敢於想是做大企業的前提。一個企業、一個人，沒有理想，沒有永續發展的信念，就根本無法實現企業的長期而獨具活力的發展。臥龍的創始人毅然拋棄了原來安逸的生活，創建臥龍，就是敢於想的最好見證。

勇於為是做實企業的關鍵。臥龍的發展實踐證明，瞄準目標，勇往直前，是臥龍發展壯大的關鍵。 “在臥龍，只要領導決定的事情，就一定可以辦到、辦好”、“在臥龍，只要陳董認定的事情，臥龍人一定會辦成”這兩句話，是臥龍在做實企業的過程中“勇於為”的真實寫照。

謹於做是做好企業的保證。大膽構想、勇往直前、嚴謹做事，這是三個相互緊密聯繫的環節。企業發展中，臥龍大力提倡加快企業發展步伐，但是，臥龍人更身體力行的是：積極穩妥的邁出臥龍跨越式發展的每一步。走穩走好發展過程中的每一步，已經成為臥龍發展壯大的堅定信念。

上市概況

1.公司法定中文名稱：臥龍地產集團股份有限公司

公司法定中文名稱縮寫：臥龍地產

2、公司法定代表人：陳建成

3、公司董事會秘書：馬亞軍

公司A股上市交易所：上海證券交易所

公司A股簡稱：臥龍地產

公司A股代碼：600173

7、其他有關資料

公司首次註冊登記日期：1993年7月17日

公司首次註冊登記地點：黑龍江省

公司目前註冊登記地點：浙江省

企業榮譽

項目名稱	獎項名稱	獲獎日期
臥龍 地產集團	中國房地產最具發展潛力企業	2010.04
臥龍 清遠五洲	2010最具投資價值商業地產	2010.04
臥龍 地產集團	上虞市現代服務業十強企業	2010.02
臥龍 地產集團	上虞市地方財政貢獻獎企業	2010.02
臥龍 地產集團	2009浙江省房地產開發企業20強	2009.12
臥龍 地產集團	第五屆中國證券市場年會金鳳凰獎	2009.11
臥龍 劍橋春天	武漢市建築工程黃鶴樓獎	2009.09
臥龍 地產集團	紹興市2008年度“房地產AAA級誠信企業”	2008.11
臥龍 地產集團	2008中國最具影響力品牌企業	2008.02
臥龍 天香華庭	中國健康宜居示範樓盤	2008.03
臥龍 天香華庭	2008中國十大生態住宅傑出項目	2008.02
臥龍 金湖灣	2008中國十大宜居住宅傑出項目	2008.02
臥龍 金湖灣	紹興銷售冠軍樓盤	2007.07
臥龍 金湖灣	紹興八大暢銷樓盤	2007.07
臥龍 金湖灣	紹興十大人氣樓盤	2007.07
臥龍 清雅苑	節能地產項目	2007.06
臥龍 金湖灣	最佳設計樓盤	2007.01
臥龍 金湖灣	最佳人氣樓盤	2007.01
臥龍 劍橋春天21#\27#\28#B#樓	建築結構優質工程	2007.02
臥龍 劍橋春天	2006湖北房地產年度點評榜湖北名盤	2007.01
臥龍 金湖灣	2006紹興十大人氣樓盤	2006.10
臥龍 金湖灣	2006袍江最佳人居樓盤	2006.10
臥龍 金湖灣	2006袍江最佳設計樓盤	2006.10
臥龍 劍橋春天	精誠合作獎	2006.10
臥龍 劍橋春天	2006中國（武漢藍籌地產樣本企業）	2006
臥龍 天香華庭	2006紹興最值得期待的縣域經典樓盤	2006.04
臥龍 劍橋春天	湖北誠信房地產企業	2006.3
臥龍 天香華庭	中國山景園林地產成功開發典範	2005.12
臥龍 劍橋春天	2004楚天家園優秀戶型推介最受市民歡迎戶型獎	2004.08
臥龍 山水綠都	全國人居建築規劃方案建築金獎	2003.11
臥龍 劍橋春天	最具投資潛力獎	2003.10
臥龍 劍橋春天	綠色生態住宅	2003.10
臥龍 劍橋春天	陽光戶型獎	2003.10
臥龍 山水綠都	浙江人居經典獎	2003
臥龍 山水綠都	納稅二十強	2003

概念內容

（1）高送轉：2010年1月15日披露的2009年年報顯示，公司實現歸屬上市公司股東的淨利潤為1.365億元，同比增長33.27%。同時，擬每10股轉增8股並派現1元。 年報顯示，2009年，臥龍地產實現營業收入10.44億元，同比增長25.48%；歸屬上市公司股東的淨利潤為1.365億元，同比增長33.27%；基本每股收益為0.41元，同比長32.26%。

（2）項目投資：臥龍地產集團股份有限公司於2010年4月8日以通訊表決方式召開五屆十一次董事會，會議審議同意公司(乙方)於同日與武漢市漢陽區江堤街漁業村(甲方)簽訂意向合作協定，公司將參與武漢市漢陽區江堤街漁業村“城中村”改造項目[為武漢市確定的綜合改造目標村之一，系漢陽區鯉魚洲組團城中村改造項目的A包，目前改造規劃正在編制，具體數據按正式方案確定的數據為準]，乙方同意在開發用地上建設的商業用房，由甲方按照建設成本價上浮30%的價格回購15-30%(回購數量按照組團項目統一標準，具體由江提街協調會議紀要為準)的商業用房，具體事項待雙方協商後另行確定；甲方負責改造項目中的安置還建工作，還建建築面積和建設標準以統一的政府批准方案為準，建設資金按建築面積1800元每平方(按工程建設進度分段支付)計入開發用地出讓成本，建設及交付均與乙方無關，還建房建設成本超過的部分按規範測算和市場行情由雙方協商解決；乙方同意在該合作項目摘牌前，2010年4月19日前向甲方支付人民幣2.4億元作為前期啟動資金，該資金由武漢區漢陽江堤街道監管使用。若乙方競得該項目的開發權，前期啟動資金可抵扣土地掛牌保證金，在乙方土地摘牌成功後轉為首期土地款；甲方全面負責組團項目A包範圍內的拆遷安置以及其他相關事宜的辦理，承諾於2010年9月30日前完成A包範圍內的所有拆遷工作。本意向協定書的相關權利和義務由公司發起設立的武漢臥龍墨水湖置業有限公司享受和承擔。

2010年1月18日，公司擬以3.46億元收購浙江省耀江房地產開發有限公司、武漢市耀江置業有限公司分別持有耀江神馬實業（武漢）有限公司50%、25%的股權。耀江神馬以房地產項目開發與銷售為主業，註冊於武漢市東西湖區。目前，耀江房產持有其50%的股權，耀江置業持有其25%的股權，上虞市協作物資經銷有限責任公司（該公司法定代表人陳菊仙為臥龍地產董事長的直系親屬）持有其25%的股權。耀江神馬主要資產是為目前正在開發的麗景灣項目，該項目占地面積359,475.01平方米，目前規劃建築面積總計430,336平方米，項目位於武漢市東西湖區金銀湖金南一路南，武漢市人民會議中心南側。公司預計，本次收購完成後公司將持有耀江神馬75%的股權，公司將按照計畫對該項目進行持續開發與銷售，預計對公司未來業績產生較大的影響。

（3）增發概念：根據中國證券監督管理委員會發行審核委員會2009年8月28日相關會議審核結果，臥龍地產集團股份有限公司公開增發A股股票申請獲得有條件通過，臥龍地產本次增發預計募集資金金額不超過8億元人民幣(含發行費用)，發行數量不超過1.2億股。

（4）大股東增持計畫實施完畢：臥龍地產09年9月28日公告稱，控股股東一致行動人增持公司股份計畫實施完畢。公告顯示,在2008年9月11日至2009年9月10日期間,公司控股股東的一致行動人臥龍控股通過上海證券交易所證券交易系統累計增持公司股份133.05萬股,占公司總股本的0.4%。本次增持後,公司控股股東及臥龍控股合計持有公司股份比例為63.25%,臥龍控股將按照有關規定向中國證券監督管理委員會申請豁免要約收購義務。