聯安現代城

聯安現代城位於臨沂市蘭山區陶然路107號（沂州路與金五路交匯處），是集居住與商業配套功能於一體的成熟社區。該小區綠化率達38%，容積率2.86，2025年6月二手房掛牌均價為6373元/平方米，主力戶型涵蓋1室1廳至3室2廳，面積區間32.89㎡至140㎡。周邊擁有臨沂九中教育資源（直線距離0.878公里），商業配套覆蓋銀座購物中心、萬象匯等大型商場，交通樞紐包含臨沂火車站（1.5公里）及十餘條公交線路途經站點。

基本介紹

• 地址：蘭山區陶然路107號
• 建成時間：樓齡較老（建造年份為-0001年，疑似錄入錯誤）
• 綠化率：38%
• 容積率：2.86
• 物業費：標準較低（具體金額未公開）
• 參考房價：2025年6月均價6373元/㎡ 

地理位置

小區地處蘭山區金雀山街道核心地段，毗鄰沂州路與金五路交匯處，距臨沂火車站1.5公里，周邊分布陶然居大酒店、錦江之星等10餘家住宿場所，以及熙萌戶外燒烤俱樂部、軍嫂餃子城等20餘家餐飲門店。

房價信息

• 2024年5月掛牌均價6428元/㎡，環比上漲3.06%
• 2025年6月二手房均價保持平穩，主流戶型成交價為：
• 1室1廳（49-57㎡）：34萬-40萬元
• 3室2廳（132-140㎡）：93萬-102萬元

租賃市場整租價格750-1200元/月，合租最低329元/月

教育配套

所屬學區未正式劃定，但鄰近臨沂第九中學（直線距離0.878公里）。小區周邊分布臨沂九中及東方愛嬰早教機構。

交通狀況

公交系統覆蓋K89路、K87路、K3路等十餘條線路，設聯安現代城站、蘭山交警大隊站等重要站點。距人民廣場3公里（17路公交直達），距王羲之故居等文化景點步行可達。

物業管理

採用低收費管理模式，保全值班制度保障社區安全，但存在住戶反映隔音效果欠佳的問題。小區電梯配備率達100%，高層住宅維護狀況良好。

生活設施

1公里範圍內包含：

• 醫療資源：臨沂市人民醫院（解放路院區東區）
• 商業綜合體：銀座購物廣場、蜜歡購物中心
• 金融服務：建設銀行網點
• 休閒場所：臨沂人民廣場