老瓜堡

老瓜堡小區位於瀋陽市大東區合作街、北海街及老瓜堡東路交匯區域，總建築面積77萬平方米，共819戶住宅。小區建築年代跨度較大，從1985年至2000年均有分布，物業類型包含商品房、已購公房及動遷安置房。

周邊交通網路發達，距離捷運4號線合作街站步行222米，捷運10號線合作街站步行210米，15條公交線路覆蓋主要出行需求。醫療配套方面，瀋陽市胸科醫院，瀋陽醫學院附屬骨科醫院，瀋陽市第十人民醫院-門診部，中國醫科大學附屬第四醫院，瀋陽市骨科醫院-A座，中國醫大四院-住院部，瀋陽市第一人民醫院，安聯醫院，瀋陽市胸科醫院-結核門診，沈美口腔等醫療機構分布在1公里半徑內。教育設施涵蓋遼三國小教育集團(遼三校區)、瀋陽市第五中學等公立院校。

根據2025年數據顯示，小區二手房參考均價6370元/㎡，主力戶型為38-58平方米的一至兩居室，月租金區間1100-1600元。生活配套方面，華潤萬家超市、新天地超市等10個商業設施滿足日常購物需求。

基本介紹

• 建築年代：1985-2000年
• 物業費用：0.15-0.3元/㎡·月
• 容積率：1.3
• 綠化率：35%
• 供暖方式：集中供暖
• 參考均價：6370元/㎡（2025年4月）

地理位置

小區地處大東區核心地段，具體範圍為合作街65-5號至老瓜堡東路11號，距離瀋陽站8.5公里、瀋陽北站4.3公里。捷運4號線北大營站617米、10號線合作街站319米雙軌交匯，153路、168路等公交線路在300米內設有'合作街'站。

建築規劃

項目總占地面積57萬平方米，建築類型包含多層及小高層住宅。戶型設計注重實用性，主力戶型包括：

• 38平方米一室一廳（占比27%）
• 54-58平方米兩室一廳（占比63%）

配套設施

醫療資源

1公里範圍內集聚三級甲等醫院2所：

• 瀋陽市胸科醫院（直線距離480米）
• 中國醫科大學附屬第四醫院（直線距離920米）
  另有瀋陽醫學院附屬骨科醫院等6所專科醫院。

教育資源

基礎教育階段覆蓋3所重點學校：

• 遼三國小教育集團（步行8分鐘）
• 瀋陽市一一一中學（步行12分鐘）
• 大東區上園路第二國小（直線距離900米）

商業服務

社區商業以基礎生活配套為主：

• 華潤萬家超市（聯合路店）滿足大宗採購
• 萬福千順超市等社區便利店覆蓋日常需求

交易與租賃

2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌價區間4813-7447元/㎡，年度價格波動幅度達11.56%
• 租賃市場活躍度較高，40平方米簡裝房源月租800元，54平方米精裝兩室月租1350元
• 成交周期平均為23天，最高單日關注量達196人次

居住環境

小區綠化率35%，容積率1.3，配備健身器材等公共設施。存在以下特徵：

• 樓棟間距較大，採光條件良好
• 未規劃專門停車區域，車輛沿內部道路停放
• 部分樓宇存在外立面老化現象
  物業服務由街道辦事處代管，實行0.15-0.5元/㎡·月的差異化收費標準。