翡麗公館(濟南市歷城區高層住宅小區)

翡麗公館位於濟南市歷城區工業北快速路與鳳凰路交匯處西行500米路北，由世茂集團旗下濟南世茂新紀元置業有限公司開發建設。項目總建築面積7.2萬平方米，涵蓋11棟高層住宅，建築年代為2018-2019年，物業由新城悅物業服務股份有限公司管理。小區容積率3.10，綠化率35%，規劃687戶，主力戶型為105-161平方米的三居及四居室，採用南北通透全明格局設計。

交通配套方面，小區距離捷運3號線王舍人站僅300米，可快速接駁城市交通網路。商業配套覆蓋王舍人商圈，教育設施滿足適齡兒童入學需求，社區內設兒童遊樂場、健身房等休閒設施。房價方面，2024年二手房均價持續波動，8月掛牌價14861元/㎡，同比下跌13.26%。

基本介紹

• 開發商：濟南世茂新紀元置業有限公司 
• 物業公司：新城悅物業服務股份有限公司 
• 建築年代：2018年-2019年 
• 容積率：3.10 
• 綠化率：35% 
• 產權年限：70年  

地理位置

項目地處歷城區工業北快速路與鳳凰路交匯處西行500米路北，東臨鳳凰路主幹道，西接工業北路城市動脈，距捷運3號線王舍人站直線距離300米。周邊分布王舍人實驗中學、萬象新天學校等多所教育機構，距離濟南市第三人民醫院約3公里。

建築規劃

小區占地約3.2萬平方米，包含6層洋房、11層小高層及18層高層建築。建築間距經科學測算實現採光最大化，外立面採用米黃色真石漆與深咖色金屬漆拼接工藝。地下車庫設定687個車位，車位配比達到1:1.02。

戶型設計

主力戶型分為三室（105-139㎡）和四室（143-161㎡）兩類：

• 139㎡三居室包含獨立玄關、雙明衛和雙陽台，主臥配備步入式衣帽間
• 143㎡四居室採用雙套房設計，廚房配置U型操作台
• 136㎡戶型獲專業評分9分（滿分10分），臥室開間達3.6米

配套設施

社區內部配備：

• 全齡活動區：包含兒童沙池、健身器材和環形塑膠跑道
• 便民設施：快遞櫃、電動車充電棚及垃圾分類站
• 安全保障：24小時電子巡更系統及人臉識別門禁

周邊三公里範圍內分布：

• 商業：萬虹廣場（直線1.2公里）、大悅城（在建，直線2.5公里）
• 醫療：濟南市第三人民醫院（三級乙等）
• 教育：王舍人實驗國小（學區劃片範圍）

房價走勢

2024年房價呈現階梯式下跌：

• 1月均價15434元/㎡，環比下降1.91%
• 6月跌至14901元/㎡，同比跌幅達13.26%
• 8月均價14861元/㎡，環比下跌0.5%

在歷城區住宅市場中，2024年8月價格高於東都國際（6201元/㎡）但低於萬科海右府別墅（28761元/㎡），位列區域中等偏上價格區間。

物業服務

物業費標準為2.36元/㎡·月，服務包含：

• 公共區域每日2次清掃
• 綠化植被季度修剪養護
• 電梯半月維保檢測
• 24小時工程應急維修

2024年業主調研顯示，物業服務回響及時率94.3%，綠化養護滿意度86.5%，設備維護合格率91.2%。

產權交易

二手房交易以滿兩年房源為主，2025年掛牌房源中：

• 220㎡精裝四居總價680萬元，折合單價30910元/㎡
• 143㎡毛坯四居總價259萬元，首付比例約15%
• 139㎡精裝三居成交周期平均62天

交易流程採用'資金託管+線上核驗'模式，產權變更辦理時限縮短至5個工作日。

小區動態

2019年9月首次開盤推出1#、3#高層，2021年6月完成首批交付。2022年3月二手房掛牌量達33套，2025年4月進入售罄狀態。2021年獲評'歷城區園林式居住區'。