翠坊新村

翠坊新村是位於蘇州市吳中區木瀆鎮的普通住宅小區，1996年由鼎浩開發公司建成，總建築面積約27.5萬平方米，容積率1.2，綠化率達32%。小區鄰近中山東路主幹道，周邊1公里內設有木瀆古鎮公交站等交通樞紐，覆蓋38路、512路、622路等十餘條公交線路，距捷運1號線木瀆站約2.4公里。

教育配套包含木瀆實驗國小附屬幼稚園（800米）、木瀆國小（100米）、木瀆實驗中學（1公里）等多所學校，形成完整教育鏈。生活設施涵蓋木瀆集貿市場（200米）、世紀聯華超市香溪店（900米）及中國建設銀行等金融機構。建築以小戶型多層板樓為主，樓間距較寬，但因房齡超20年存在基礎設施老化、車位不足等問題。2024年12月二手房均價15474元/㎡，低於木瀆商圈平均水平23%。

基本介紹

• 位置：吳中區木瀆鎮中山東路9號
• 建成：1996年1月
• 開發商：鼎浩開發公司
• 物業：浩然物業
• 容積率：1.2
• 綠化率：32%

地理位置

小區地處木瀆鎮核心區域，東臨中山東路主幹道，北門距金楓路800米，西側1.5公里可達木瀆古鎮景區。周邊直線2公里範圍內分布天虹商場、大運城購物中心等商業綜合體，距蘇州市中西醫結合醫院2.3公里。

建築規劃

共154棟6層多層板樓，總戶數4211戶，採用鋼筋混凝土與磚混混合結構。設有1700個地上停車位，車位配比約1:2.5，月租金標準100元。樓棟間距普遍超過30米，底層住戶日照時長可達5小時/天。

交通配套

• 公交系統：1公里內設木瀆古鎮站等5個公交站點，覆蓋38路（木瀆中學方向）、512路（靈岩山方向）、622路（吳中汽車站方向）等10條線路
• 軌道交通：距捷運5號線瀆川橋站1.2公里（步行約18分鐘），1號線木瀆站2.4公里
• 自駕出行：通過中山東路連線中環西線，8分鐘可達滬常高速木瀆出口

教育醫療

• 學前教育：木瀆實驗國小附屬幼稚園（800米）、木瀆國小（100米）
• 基礎教育：木瀆實驗國小（100米）、木瀆實驗中學（1公里）
• 高等教育：蘇州科技學院天平學院（3公里）
• 醫療機構：木瀆人民醫院（1.8公里）、蘇州市中西醫結合醫院（2.3公里）

居住環境

綠化帶沿樓棟呈帶狀分布，中心區域設有1200平方米社區公園，配備健身器材、籃球場及老年人活動區。物業管理費0.3元/㎡·月，實行24小時門崗值守，但監控覆蓋率僅60%。主要客群為中老年常住居民（占比67%）及周邊務工人員。

房屋交易

2024年12月成交均價15474元/㎡，環比下降0.4%，主力戶型為49㎡一居室和88.7㎡三居室。租金水平900-1500元/月，一居室房源平均出租周期為23天。截至2025年1月，在售二手房源4套，掛牌均價較2023年同期下跌5.2%。

翠坊新村的圖片