美福園

美福園是位於天津市河東區新開路與華捷道交口的普通住宅小區，由天津市美震房地產開發有限公司開發，2001年竣工。小區分兩期建設，總建築面積約80000平方米，容積率1.9，綠化率30%。項目由16棟板樓組成，總戶數1472戶，物業類型包含商品房、公產房等多種產權形式。周邊交通便利，鄰近天津站及捷運2號線、3號線，配套涵蓋教育、醫療、商業等設施。2021年小區被納入老舊住房改造計畫，實施消防設施更新等多項工程。

基本介紹

• 位置：河東區新開路與華捷道交口  
• 建築年代：2001年  
• 開發商：天津市美震房地產開發有限公司 
• 物業類型：普通住宅  
• 容積率：1.9 
• 綠化率：30%  

地理位置

小區地處河東區春華街片區，位於天津站後廣場李公樓區域，屬內環以內地段。東側緊鄰新開路主幹道，南側與華捷道交匯，距天津站直線距離約150米，距遠洋國際中心捷運站338米。

建築規劃

• 總占地面積66000平方米，建築面積80000平方米
• 由16棟6-7層板樓組成，包含商品房、公產房、企業產、私產等多種產權類型
• 戶型以三室兩廳為主，主力面積段85-136平方米
• 2025年二手房參考均價20820元/平方米，出租房源月租金3000-4000元

配套設施

交通配套

400米範圍內覆蓋李公樓公交站（663路、635路、600路、803路），700米內可達天津站交通樞紐，實現捷運2號線、3號線、9號線換乘。

教育醫療

• 國小：河東區第二實驗國小（北苑分校）、前程國小
• 中學：第七十二中學B區、育才中學
• 醫療機構：天津市工人醫院、中科醫院、華北醫院

商業服務

周邊1公里內有未來廣場、沃爾瑪超市等設施，2公里輻射範圍內包含河東水牛城、津工超市等生活配套。

物業管理

物業由業主自籌管理，2021年前物業撤離後由街道辦事處協調日常保潔。物業費標準為0.55-0.8元/平方米·月，供暖採用集中供熱，水電執行民用標準。地面車位月租70元，實行禁止隨意停放管理模式。

司法拍賣情況

2021年9月，河東區人民法院對美福園1-5-302房產進行司法拍賣，該房產建築面積119.47平方米，評估價299.6萬元，起拍價239.68萬元，最終成交單價15176元/平方米。

老舊改造計畫

2021年小區被納入河東區老舊住房改造項目，實施消防設施更新、電梯維護等11大類76項工程，新增樓內下水道改造和樓道照明等居民自主選擇項目。改造工程涉及圍牆加固4處、甬路整修850平方米、井蓋更換168個。

商鋪地圖

美福園