美印樓

美印樓是位於天津市河西區友誼路區域的多層住宅小區，1997年竣工，總戶數168戶，由街道辦事處代管物業。小區建築類型包含板樓與多層結構，容積率2.00，物業費0.75元/㎡·月。周邊醫療資源密集，1公里內分布天津市腫瘤醫院、天津醫科大學第二醫院等8家醫療機構；教育配套涵蓋河西區中心國小、南開大學等10餘所學校。臨近天津賓館捷運站（5/6號線），13條公交線路經過。2024年成交均價24139元/㎡，主力戶型為27-97㎡一至三室。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1997
• 總戶數：168戶
• 容積率：2.00
• 物業費：0.75元/㎡·月
• 停車位：地面20個 

建築參數

小區占地5萬平方米，總建築面積7萬平方米，由1棟多層板樓組成，層高6層，無電梯配置。建築年代為1997年，產權年限70年，採用磚混結構，外立面為塗料材質。戶型面積區間27-97㎡，包含1室1廳、2室1廳、3室1廳三種類型，最小戶型臥室面積17.34㎡（東向），廚房面積3.67㎡（西向）。

物業管理

物業由友誼路街道居委會代管，提供基礎衛生清潔和公共設施維護服務。供暖方式為集中供暖，水電為民用標準。地面停車位20個，停車費150元/月，車位配比1:0.1。2023年資料顯示小區綠化率25%，配備門衛值班室但無專業安保系統。

交通配套

軌道交通：

• 天津賓館站（5/6號線）581米，步行8分鐘
• 文化中心站（5/6號線）1.5公里

公交線路：

• 賓館南道站：13路、511路、608路
• 賓西樓站：857路、906路、954路
• 平泉道站：662路、800路、826路

教育配套

基礎教育：

• 天津市河西區第三十三幼稚園（450米）
• 河西區中心國小西園校區（800米）
• 天津實驗中學（1.2公里）

高等教育：

• 南開大學紫金山路校區（1.5公里）
• 天津大學衛津路校區（3公里）
• 天津醫科大學氣象台校區（2.8公里）

醫療資源

1公里範圍內分布：

• 天津市腫瘤醫院（三級甲等）
• 天津醫科大學第二醫院（三級甲等）
• 天津市天津醫院河西院區（三級甲等）
• 中國人民解放軍第四六四醫院（三級甲等）
• 美年大健康(友誼路分院)

商業設施

日常購物：

• 體北菜市場（400米）
• 華潤萬家賓西路店（600米）
• 友誼商廈（850米）

大型商業體：

• 新業廣場友誼路店（1.3公里）
• 銀河廣場（2公里）

房價趨勢

歷史成交數據：

• 2018年1月：21483元/㎡（環比下降8.18%）
• 2023年10月：24710元/㎡
• 2024年11月：29648元/㎡（1室1廳最高單價）
• 2025年5月：24139元/㎡（參考均價）

典型房源：

• 27.3㎡1室1廳：2023年掛牌價75萬
• 62.67㎡2室1廳：2022年掛牌價180萬
• 97.01㎡3室1廳：2018年成交價208萬

租賃市場

在租戶型均為27-31㎡1室1廳，月租金2000-2600元。租賃房源多分布在中低樓層，租客以周邊醫院實習生、大學研究生為主。2025年數據顯示，租金回報率約2.3%-2.8%，低於河西區平均水平