羅山五村是位於上海市浦東新區博山東路41弄的普通公寓小區，由上海市浦東金橋建設有限責任公司開發，竣工於1990年。小區占地面積約9.4萬平方米，總戶數1008戶，容積率1.6，綠化率達35%。社區內共49棟板式住宅樓，配備上海通昌物業管理有限公司提供物業服務。
項目周邊1公里範圍內覆蓋捷運6號線、14號線及12條公交線路，教育配套包含羅山幼稚園、建平中學等12所學校，醫療資源有浦東新區中醫醫院羅山分院。2021年8月啟動多層住宅加裝電梯工程，涉及6棟樓宇114戶居民。
基本介紹
- 地址：浦東新區博山東路41弄
- 建成時間：1990年
- 物業公司：上海通昌物業
- 總戶數：1008戶
- 容積率：1.6
- 綠化率：35%
地理位置,建築參數,物業服務,交通配套,生活配套,改造工程,市場價格,
地理位置
地處浦東新區金楊新村板塊核心區域，東臨萬德路，北靠棲山路，南接德平路，由博山東路41弄、萬德路50弄和52弄共同構成。隸屬金楊新村街道行政管轄，距離內環高架路出入口約1.2公里。
建築參數
- 開發單位：上海市浦東金橋建設有限責任公司
- 建築形式：6層板樓結構，含部分無障礙坡道設計
- 戶型配置：主力戶型為42.6平方米1室1廳和65平方米2室1廳，雙南臥室戶型占比超過60%
- 公共設施：2021年完成7棟樓宇電梯加裝，採用無機房平層入戶方案
物業服務
物業管理費按建築面積收取，標準為0.45元/平方米·月。小區實行24小時安保巡邏，配備專職維修團隊，2025年物管滿意度調查顯示綜合評分達83分。垃圾分類投放點設定於每棟樓宇北側，每日定時清運三次。
交通配套
軌道交通：
- 捷運6號線德平路站（步行800米）
- 捷運14號線雲山路站（步行1.1公里）
公交線路：
- 博山東路羅山路站：554路、970路
- 德平路博山東路站：843路、隧道六線
- 覆蓋12條常規公交線路，通達陸家嘴金融區約25分鐘
生活配套
教育機構：
- 基礎教育：羅山國小（550米）、建平實驗中學（1.2公里）
- 學前教育：羅山幼稚園（內部園區）
醫療資源：
- 浦東新區中醫醫院羅山分院（900米）
- 公利醫院分院（1.5公里）
- 社區內設標準化衛生服務站
商業設施：
- 社區底商：中華牛肉麵（博山東路店）、聯華超市
- 區域商圈：LCM置匯旭輝廣場（2.3公里）
改造工程
2021年8月29日公示的電梯加裝工程，涉及博山東路41弄2號、7-10號及12號樓，新增6台額定載重800kg電梯，同步建設封閉連廊連線原有樓梯間。工程預算總額1246萬元，政府補貼覆蓋部分建設費用，剩餘部分由業主按樓層係數分攤。
市場價格
二手房成交均價呈現穩定波動：
- 2017年12月：55737元/平方米
- 2025年5月：66412元/平方米
- 環比漲幅：近八年累計上漲19.1%，低於浦東新區住宅平均漲幅租賃市場兩室戶型月租金區間為4500-5800元。
