繡水花園

繡水花園位於瀋陽市和平區文體西路198號，由瀋陽商業網蘭開發經營總公司開發，於2000年竣工。小區占地約2.1萬平方米，共有約326戶居民，物業費為0.5元/平方米/月。項目由3棟鋼混結構板樓組成，配備地上停車位和基礎健身設施。周邊教育配套包括南京十校、瀋陽市外國語學校，醫療資源涵蓋中國醫科大學附屬盛京醫院等多家醫療機構，生活便利設施有砂陽綜合市場、百家樂新生活超市等。

基本介紹

• 位置：和平區文體西路198號 
• 開發商：瀋陽商業網蘭開發經營總公司
• 竣工時間：2000年 
• 建築類型：鋼混結構板樓
• 戶數：約326戶 
• 物業費：0.5元/㎡/月

地理位置

位於瀋陽市和平區南湖板塊核心區域，東側緊鄰和平南大街，西距瀋水灣公園直線距離400米，北接文化路商圈，南靠二環路交通動脈。小區坐標範圍為文體西路198號至200號，屬三好街商圈一環至二環過渡區域。距盛發花園公交站126米，步行至瀋水灣公園入口約需5分鐘。

建築規劃

項目總占地面積2.1萬平方米，由3棟16層板樓構成，採用鋼混框架結構，外立面為淺色塗料。容積率1.6，綠化面積占比20%，樓間距最寬處達45米。主力戶型為南北通透設計，面積區間80-174平方米，其中156平方米三室兩廳戶型占比超40%。採用分戶式自採暖系統，電梯配置率100%。

配套設施

教育機構：379米處設童馨閱博幼稚園，595米達南京十校，510米有瀋陽市外國語學校。1.2公里範圍內分布魯迅美術學院(瀋陽校區)、瀋陽音樂學院校本部等高等院校。醫療機構：2公里半徑內聚集7所醫院，包含三甲醫院中國醫科大學附屬盛京醫院(南湖院區)、瀋陽市第六人民醫院、遼寧電力中心醫院、遼寧省婦幼保健院、中國人民解放軍第202醫院、中國醫科大學附屬第一醫院及瀋陽急救中心和平分中心。商業服務：小區正門東側200米設砂陽綜合市場，西北方向550米有百家樂新生活超市。1.4公里處的百腦匯商場提供數碼產品零售服務，549米達建設銀行賓利支行。

物業管理

採用業主自管模式，繡水物業管理公司負責日常維護。地上停車位實行先到先得制度，非固定車位月租費120元/輛（截至2025年）。公共區域配備健身器材和景觀噴泉，綠化養護由業主委員會自行組織。

交通出行

公共運輸方面，154路、166路等4條公交線路經停盛發花園站，距小區正門126米。南京橋捷運站直線距離1.2公里，騎行約需7分鐘。自駕可通過和平南大街與文體西路交叉口快速接入主幹道，但工作日早高峰二環路匝道常態化擁堵。

居住特徵

二手房市場掛牌均價7317元/平方米（截至2025年6月），主力成交戶型為175平方米南北通透三居室。租戶比例低於10%，住戶構成中醫護人員占比35%、高校教職工占比28%。小區測評顯示，60%住戶反映車位供需失衡問題突出。