綠地控股[600606]是綠地控股股份有限公司發行的一支股票。
基本介紹
- 中文名：綠地控股[600606]
- 性質：股票
要點一：所屬板塊 基金重倉板塊，新上海板塊，上海板塊，金融改革板塊，互聯金融板塊，國企改革板塊，房地產板塊，社保重倉板塊，參股銀行板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 新型建材、樓宇設備的研製、開發、生產、銷售，住宅及基礎設施配套建設，環境綠化包裝，實業投資，房地產開發經營、租賃、置換、諮詢，建築設計裝潢，休閒服務，國內貿易(除專項規定外)，房地產經紀（上述經營範圍涉及許可經營的憑許可證經營）。公司是上海地產集團旗下兩大上市公司之一。上海地產集團是上海市最大的國資房地產企業，不僅擁有眾多被授權經營的國有大型地產集團，也擁有南站地產開發、世博土地開發、申江兩岸開發等熱點地區的商業、住宅開發業務，眾多優質資產為公司發展提供了充足的空間。
要點三：轉型房地產 2014年3月，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬注入資產為綠地集團100%股權，預估值達655億。而重組完成後，公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。本次重大資產重組方案由資產置換和發行股份購買資產兩部分組成。首先，公司以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接，擬置出資產的預估值為23億元。此後，公司向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權，其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘部分。經預估，擬注入資產的預估值為655億元，為此，公司擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。交易完成後，公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。公司表示，通過本次交易，公司將擁有世界500強企業綠地集團100%股權，轉型成為國內房地產行業領軍企業，且同時具有房地產延伸行業及能源、汽車、金融等多元化業務作為輔助支撐，形成綜合性大型產業集團。
要點四：綜合房地產業務 公司已逐步確立住宅流的通業務，住宅開發業務和土地儲備配套服務業務這三大主業並舉，大股東上海地產集團是上海市最大的國資房地產企業，旗下資產眾多，也給上市公司的整合提供了充足的空間。公司持有上海房屋置換股份有限公司90%股權，上海住房置業擔保有限公司29.5%股權。2010年年報顯示，公司房地產流通服務業務共實現收入22481萬元，其中中介代理業務收入11552萬元，物業買賣收入10857萬元。
要點五：2500萬合資社區商業公司 2015年1月12日公告稱，公司擬合資5000萬元設立上海地產金弘商業投資管理有限公司，對社區商業的策劃、招商、營運及衍生業務進行系統化整合與拓展，以進一步構建房地產服務板塊的業務布局。由於合資方包括公司的控股股東上海地產(集團)有限公司的全資子公司上海地產農業投資發展有限公司，該交易構成關聯交易。公告顯示，公司出資金額為2500萬元，占有50%的股權比例。
要點六：金豐易居網 持有中國最大的房產中介機構上海金豐易居網(註冊資金6500萬)100%的股權，以政府上網，企業信息化，數字城市，房產IT特色，軟體開發與定製等為服務內容的高科技項目正通過金豐易居網在全國各行業逐步實施展開，已利用信息傳播優勢，開展了網上經紀業務，積累了一定的實踐經驗，擴大了市場影響。2010年金豐易居網實現淨利潤10.25萬元。
要點七：項目計畫 2010年年報披露，公司無錫“印象劍橋”別墅項目和漁港路“太湖灣·金豐豪庭”項目是2011年公司重點開發項目。其中，無錫靈山“印象劍橋”南地塊二期剩餘別墅將抓緊銷售，北地塊三期首批已開工76棟別墅計畫年內完成單體竣工驗收，並同步開展預售工作。無錫漁港路“太湖灣·金豐豪庭”項目年內B塊10.03萬平方米計畫全面開工，其中首批已開工5.8萬平方米聯排和疊加別墅計畫下半年全部結構封頂，2012年上半年全面交付使用。此外，四川省邛崍市“金豐雅居”項目二期工程4.85萬平方米計畫2015年一季度開工，整個項目計畫年底前完工交付。
要點八：土地儲備 2010年2月，公司以13億元競得無錫市觀湖路與漁港路交叉口西北側地塊。該地塊出讓面積為153350平方米，規劃容積率<1.4-1.6，建築密度＜30%，綠地率>35%，地上總建築面積約為214690-245360平方米，其中住宅建築面積約為203955-233100平方米。2010年6月，公司出資3000萬元設立無錫金豐投資有限公司，負責該地塊的開發建設。2010年12月，向無錫金豐增資至3億元。子公司上海公房實業控股子公司邛崍市金豐置業4568萬元競得四川省邛崍市臨邛鎮城北安置小區地塊。該地塊淨用地面積50762平方米，規劃容積率不超過1.91%，建築密度不超過33.7%，綠地率不低於21.97%。該地塊為拆遷安置房用地，建成後將由邛崍市政府以確定的拆遷安置房價格回購。
要點九：增持置業擔保公司 2010年12月，公司股東大會通過以1.58億元收購控股股東上海地產集團所持上海市住房置業擔保公司10.5%股權。置業擔保公司成立於2000年7月，註冊資本7億元，主要從事住房公積金貸款擔保。其中地產集團持有其39.5%的股權，地產集團下屬上海中星集團持有15%股權，公司持有29.5%股權。2010年該公司實現營業收入45031萬元，淨利潤28569萬元，為公司貢獻的投資收益為8356萬元。
要點十：涉足土地儲備配套服務領域 參股公司瀛程置業成立於06年6月，公司持有其10%的股權，上海房地產經營(集團)有限公司持有其90%的股權(09年7月，各股東方對其進行同比例增資擴股28300萬元，增資擴股後瀛程置業的註冊資本為33300萬元)。瀛程置業主要從事上海徐匯區華涇地塊配套商品房和經濟適用房項目的建設業務。該配套商品房項目地處徐匯長橋板塊外環線區域，位於長華路以東，華發路以北，淀浦河以南，華發小區以西，項目總建築面積近40萬平方米，於2008年開工建設，預計2011年年初竣工交付。
要點十一：參股金融 2010年年報披露，公司投資8683萬元參股交通銀行，該股權期末帳面值為20455萬元，報告期損益為697萬元，公司持有上海銀行780萬股，初始投資成本及期末賬面價值為2478萬元，報告期損益為105萬元。
要點十二：進軍酒店業 07年3月將公司存量物業“科事發大廈”改建為四星級酒店，預計整個改建周期約為16個月，改建總投資為14284萬元。酒店建成後預計年收入約7600萬元，年經營利潤約2600萬元，年平均投資利潤率為8.8%。富豪金豐酒店(原科事發大廈)由香港富豪酒店集團全程管理。2010年年報披露，報告期內富豪金豐酒店對外加強行銷推廣，對內加大人員培訓力度，同時嚴格成本控制和規範流程管理，經營情況有了明顯好轉，共實現收入4322萬元。
要點十三：認購黑石股權投資基金 2010年12月，公司擬出資認購上海黑石股權投資合夥企業有限合伙人財產份額，該合夥企業認繳出資額目標為50億元，公司認繳額最高不超過3億元。合夥企業存續期限為7年(普通合伙人可自行決定續展該期限兩次，每次續展1年)，其中4年為投資期，主要對在中國設立的公司進行股權及與股權有關的投資。合夥企業基金管理人為黑石(上海)股權投資管理有限公司。
要點十四：定向增發-募資投資房地產和金融 2015年12月8日晚間發布定增預案，公司擬以不低於14.51元/股非公開發行不超過20.78億股，募集資金總額不超過301.5億元，擬分別用於房地產投資、金融投資及償還銀行貸款；發行完成後公司仍不存在控股股東和實際控制人。公司股票將於12月9日復牌。 方案顯示，其中房地產投資項目總投資182.75億元，擬投入募集資金110億元，具體包括武漢綠地國際金融城建設項目、合肥新都會項目、合肥紫峰綠地中央廣場項目一期。據公司測算，上述項目預計實現銷售收入合計212.54億元，利潤總額合計40.63億元。 此外，金融投資項目擬投入募集資金101.5億元，包括65億元分別與中金公司、長城資管設立投資基金；15億元設立網際網路創新金融公司，擬打造基金銷售、網路借貸、消費金融、眾籌融資四大核心業態；12億元增資綠地融資租賃有限公司，重點開發教育行業、高端裝備製造領域、醫療製藥領域、環保能源領域等方面融資租賃業務；9.5億元收購杭州工商信託股權並增資，交易後綠地金控將進入金融信託業務領域。
