紅專路小區

紅專路小區地處鄭州市金水區紅專路沿線，涵蓋姚砦路、經一路、東明路等多個交匯區域，屬經五路與紅專路商圈交匯地帶。小區始建於1996年，歷經多期開發至2010年，形成包含磚混板樓、框架高層等多元建築形態的綜合性社區。物業由鄭州天欣物業、河南正弘物業等多家公司分區域管理，配備集中供暖、樓宇對講系統等基礎設施。周邊1公里範圍內設有捷運5號線姚砦站及27路、42路等20餘條公交線路，構建起立體化交通網路。教育配套涵蓋黃河路第三國小、經緯中學等全齡段機構，醫療資源包含河南省人民醫院等三級甲等醫院。截至2024年12月，小區二手房掛牌均價區間為7383-11492元/㎡，主力戶型為80-152平方米三居室。

基本介紹

• 建築年代：1996年-2010年   
• 物業公司：鄭州天欣物業等  
• 容積率：1.00-3.00  
• 綠化率：26%-40%  
• 總戶數：631戶（2005年建成區） 
• 參考均價：7383元/㎡（2024年） 

地理位置

小區核心區域位於金水區紅專路與姚砦路交叉口，向東延伸至東明路、向西輻射至經五路，形成約1.2平方公里的居住組團。東北側緊鄰中州大道城市快速路，南距黃河路主幹道800米，與鄭東新區CBD直線距離約4.5公里。所屬行政區劃為金水區豐產路街道，地理坐標北緯34°46'12"，東經113°40'48"。

建築規劃

小區分三期開發：一期為1996年建成的6層磚混板樓（紅專路122號院）；二期包括2005年竣工的5棟12層框架結構住宅（姚砦路片區）；三期君悅城項目於2010年交付，由4棟18層高層組成，配備500㎡活動廣場及燈光噴泉。整體容積率呈現階梯分布，一期2.20、二期1.00、三期2.50，綠化覆蓋率從26%提升至40%。

交通配套

軌道交通方面，距離捷運5號線姚砦站A2口807米，步行至1號線紫荊山站需18分鐘。地面公交網路密集，紅專路姚砦路站匯集186路、209路等12條線路，可直達鄭州東站、二七廣場等樞紐。小區西北側1.1公里處設有中州大道農業路BRT站，提供快速公交B1、B2線路接駁。

生活配套

教育機構：3公里範圍內形成全齡教育鏈，包含金水區智慧樹幼稚園（350米）、黃河路第三國小（800米）、經緯中學（1.2公里）、河南省實驗中學（2.8公里）。醫療資源：河南省人民醫院直線距離1.5公里，鄭州大學第二附屬醫院（東院區）位於小區東南側2公里處。商業設施：西門萬邦生鮮超市滿足日常採購需求，東門丹尼斯商超（步行5分鐘）提供綜合性購物服務，3公里內分布正道中環超市等1100餘個商業網點。

物業管理

一期、二期由鄭州天欣物業與北晨物業共同服務，收費標準0.38-1.2元/㎡·月，配備24小時安保及樓宇監控系統。三期君悅城採用河南正弘物業標準化管理，設定智慧型門禁、電子巡更等數位化設施。小區實行人車分流設計，地上地下停車位比例1:1.2，租賃費用150-300元/月。

市場動態

2021年5月二手房均價8012元/㎡，至2024年12月掛牌價最高達11492元/㎡（君悅城項目），年均漲幅約4.7%。主力戶型88-123㎡二至三居室占比超65%，其中99㎡南北通透三居最受市場青睞。租賃市場活躍，三居室整租價格2600-3500元/月，同比2023年上漲8.3%。

社區環境

一期、二期保留法國梧桐行道樹景觀，形成35%的林蔭覆蓋率。三期君悅城打造中心景觀帶，包含800㎡草坪廣場、兒童遊樂區及環形健身步道。小區實行垃圾分類管理，設定智慧型資源回收筒4處，每日兩次定時清運。公共活動中心配備閱覽室、棋牌室等設施，定期舉辦社區文化節。

紅專路小區的圖片