紅光大樓

紅光大樓是天津市河西區柳林街商圈1985年建成的住宅小區，由天津建委開發建設。小區包含2-4棟板塔結合式建築，總戶數108戶（另有96戶的統計口徑記載），物業由街道辦事處代管，物業管理費為0.5元/平米/月。截至2025年4月，小區二手房參考均價約2.3萬元/㎡，主力戶型為20-28.8平米的單室戶型。周邊500米內覆蓋捷運1號線復興門站及多個公交站點，鄰近北京師範大學天津附中等教育設施。

基本介紹

• 建築年代：1985年 
• 物業類型：住宅  
• 容積率：10
• 綠化率：10%
• 捷運距離：距1號線518米 
• 物業費用：0.5元/㎡/月

建築信息

小區占地約0.8萬平方米，採用板樓與塔板結合結構設計，總建築面積1.2萬平方米。房屋產權構成包含商品房、公產房及企業產三類，外牆採用紅色磚混結構，樓棟編號為1-4棟，典型戶型包含1室0廳（17-28.8㎡）、1室1廳（28.8㎡）等微型戶型。

配套設施

供暖系統採用集中供暖模式，水電供應為民用標準。公共設施包含：

• 醫療：500米內覆蓋天津市環湖醫院，天津市胸科醫院，天津市安定醫院，天津市天津醫院（河西院區），天津市第四醫院-門診，天津市第四醫院-燒傷急救中心，天津市冶金醫院，天津醫科大學第二醫院，天津市福瑞大藥房，天津市第三中心醫院
• 教育：臨近天津科技大學、新會道國小等7所教育機構
• 商業：周邊有泉匯購物廣場、茂名道綜合市場等8處商業設施

交易信息

截至2025年5月，二手房掛牌均價波動區間：

• 2018年：無公開數據記錄
• 2024年2月：21200元/㎡（環比降4.0%）
• 2025年4月：20786元/㎡
• 2025年5月：20786元/㎡（與上月持平）

歷史成交案例包含2024年2月28.8㎡戶型以17362元/㎡成交。在租房源租金範圍為800-1000元/月。

區位特徵

小區地處大沽南路與下河圈路交口，隸屬陳塘莊商圈，距捷運1號線復興門站步行約7分鐘。2公里範圍內參考住宅區包含：

• 紅光大樓：掛牌均價20786元/㎡
• 元五宿舍：掛牌均價21200元/㎡
• 華江里：同屬上世紀80年代建成小區

行政管理

根據2022年住房租賃補貼公示檔案，小區記憶體在"紅光大樓2門203號"等標準門牌地址，證明其作為實體建築的合法居住屬性。物業維護由福晟物業與街道辦事處(居委會)共同負責，日常管理包括垃圾清運、公共區域維護等基礎服務。