精裝房

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。

精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

基本介紹

• 中文名：精裝房
• 外文名：Deluxe Room
• 拼音：jingzhuangfang
• 含義：經過精緻裝修的房屋
• 要求：“精緻” “融合”
• 對立分類：普裝、平裝、簡裝

基本信息

詞目：精裝房

拼音：jingzhuangfang

英文：Deluxe Room

詳細解釋

對於平裝或簡裝來說，裝修過程可能只是在房屋的牆壁刷上一層新的牆面漆或貼上新的壁紙而已，也就是所謂的“翻新”，這種裝修的房屋經常用於出租，很少自居；而精裝房呢！在主人公裝修的時候，會對整體房屋的布局做出規劃，同時會請設計公司繪製出自己喜歡的設計圖，然後經過反覆的修改最終確定設計圖，然後再和裝修隊商討具體的裝修細節；在整個設計、裝修的過程中，房子的主人經常會為一些極小的細節據理以爭，比如壁紙的切合點的小縫隙、開關和牆壁間的小縫隙、吊頂有一點點高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等等等，也許只有房子的主人明白這種小細節的意義-——對家的渴望和完美生活的嚮往。。。

案例解析

精裝房裝修程度在原則上是沒有一個上限的，往往依據每個屋主的經濟狀況而有所相差，也許到後面會演變成“奢華”也不一定。

左圖是一副精裝房客廳的一角，從圖上看應該是一個小戶型的裝修效果圖，主要給我們展示了軟裝部分，由圖可見，每一件軟裝（落地燈、座椅、地毯、窗紙、牆飾）都是很別致的，很明顯是經過精心挑選的。

裝修效果圖

右圖是一張衛浴裝修效果圖，整體風格以淡紫色和淡藍色為主，體現出一種濛濛的感覺，好像有一種薰衣草的香味釋放在淡藍色的天空中；本來在一般人的眼裡，衛生間是只是一個供人們方便的地方，幾乎沒有幾個人想在衛生間裡多呆哪怕是幾分鐘，但是看到了這張圖，你的觀點是否會有所改變呢？

裝修效果圖

裝修標準

目前對精裝房還沒有一個統一的標準，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容如下： 1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部牆面必須有防水構造

2. 應設定地漏和宜乾濕分區

3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分迴路設定；廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設定迴路。

4.建議增加：嚴禁在無專人監督下，用明火、高瓦數燈炮和取暖設備等烘烤受潮後的可燃裝飾面及材料。（在施工中為搶工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險）

5.本節適用於衛生間、廚房、陽（露）台和廚房衛生間門嵌石結合層及廚房衛生間設備部品安裝的防水工程施工。

6.與臥室(改為室內)相鄰牆面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全牆面防水

7.關於設備部品安裝後與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。

8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內容全部採用)

1）、套裝木門臉線應與牆面貼合密實，無翹曲變形。

2）、廚房衛生間如使用套裝木門，靠廚房衛生間內的門臉線宜離地20mm，現場切割後的斷面應作防潮處理，其門扇現場切割加工後的斷面須重新做封閉處理。

3）、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到最大處其門鎖把手不得與牆面接觸。

4）、套裝門油漆感官質量應符合有關標準，現場安裝時形成的拼接縫和釘眼應著色點補處理。

5）、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天牆裝修完成後再安裝門臉和門扇。

6）、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。

7）門框與牆體間隙不得用水泥砂漿或建築雜物填塞，應採用彈性材料填嵌飽滿。

8）門臉線宜採用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.牆面磚鋪貼前應進行挑選，將磚背面清理乾淨，並應浸水2h以上，晾乾表面水分。（應規定吸水率多少的才泡水）

10.建議增加：鋪貼前應確定鋪貼方式，預算縱橫片數和鋪貼塊數，進行序排。

11.牆面裱糊應符合下列規定：（實際中工程量多，業主很關注，問題也出得多）

1）基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大於8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小於或等於2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應貼上接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理

12.建議增加:

1）、陰角處應增刷1-2遍膠沾劑；

2）、趕壓氣炮時，對於壓延壁紙可用鋼板刮平，對於發泡及複合壁紙不得使用刮刀刮平，套用毛巾、海棉或毛刷趕平。

3）、裱糊壓實後將擠出的膠粘劑及時擦淨，表面不得有氣泡、污班等。

4）、施工時空氣相對濕度不宜過高，應低於85%，濕度不宜劇烈變化（重慶地區春末夏初梅雨季節應特別注意）。

5）、根據重慶地區特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層性能的粘結劑或牆紙粉。

13.兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象

14.木地板安裝應符合《木質地板鋪裝、驗收和使用規範》GB/T20238-2006規定

15.應增加強化和複合地板安裝內容(正式標準中增加了很多次內容)

16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關規定進行給水管道加壓實(應改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應無滲漏

17.各種衛生器具安裝完成後應做滿水和通水試驗,驗收合格後應採取適當的成品保護措施。

18.無室內弱電系統安裝的內容

建議增加：設備安裝工程（空調、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等）、衛生間另星金屬件和陽台涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內容有，太簡單了，不能指導實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標準增加了智慧型和設備系統安裝系統)

19.驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。（與前面施工中要求不一致：防水工程應做不少於24小時蓄水試驗）。

20.成品住宅裝修工程應按《建築工程施工質量驗收統一標準》GB 50300、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB 50210、《建築內部裝修防火施工驗收規範》GB 50354、《建築地面工程施工質量驗收規範》GB 50209、《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB 50303、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》GB 50242等有關標準規定進行檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質量驗收。還應按照本規程的規定對成品住宅裝修工程進行工程質量分戶驗收

21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規範》GB/T20238-2006

精裝政策

關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知 建質〔2008〕133號

各省、自治區建設廳，直轄市建委（房管局）： 近年來，隨著我國經濟快速發展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規模不斷擴大，在增加就業、帶動經濟發展、改善人居條件等方面發揮了重要作用。但是，在住宅裝飾裝修過程中，一些用戶違反國家法律法規，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發生，給人民生命和財產安全帶來很大隱患。為進一步加強住宅裝飾裝修管理，切實保障住宅質量安全和使用壽命，現將有關事項通知如下：

一、提高思想認識，加強組織領導 住宅裝飾裝修與人民民眾的生活和安全息息相關，由裝飾裝修引發的結構安全問題時有發生，特別是在汶川地震遭受破壞的建築中尤為突出，這直接關係到人民生命財產安全，也關係到社會穩定和社會主義和諧社會的構建。各級建設主管部門要從落實科學發展觀的高度，進一步轉變思想，提高認識，增強做好裝飾裝修管理工作的責任感和緊迫感，切實把這項工作擺到重要議事日程上來。要根據本地區實際，以治理野蠻裝修、防止破壞房屋結構為重點，不斷健全工作機制，創新工作方法，改進工作作風，加強領導，明確責任，狠抓落實，著力把好住宅裝飾裝修安全關。

二、嚴格管理制度，落實相關責任 各級建設主管部門要根據國務院《建設工程質量管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）等有關規定，進一步完善本地區住宅裝飾裝修管理制度，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。要加快建立裝修企業信用管理制度，嚴格對裝修人和裝修企業違法違規行為的處罰。要堅持完善裝修開工申報制度，裝飾裝修企業要嚴格執行《住宅裝飾裝修工程施工規範》（GB50327-2001）,確保裝修質量。要採取切實有效措施，充分調動物業服務企業等住宅管理單位、居委會和住宅使用者參與監督的積極性，逐步形成各方力量共同參與、相互配合的聯合監督機制。

三、切實加強監管，確保質量安全 各級建設主管部門要會同有關部門，切實加強住宅裝飾裝修過程中的監督巡查，發現未經批准擅自開工、不按裝修方案施工或破壞房屋結構行為的，責令立即整改。物業服務企業等住宅管理單位應按照裝飾裝修管理服務協定進行現場檢查，進一步強化竣工驗收環節的管理，發現影響結構質量安全的問題，應要求裝修人和裝修企業改正，並報政府主管部門處理。建設主管部門要健全裝修投訴舉報機制，對住宅裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故和質量缺陷，必須依法認真調查，立即責令糾正，嚴肅處理。

四、完善扶持政策，推廣全裝修房 各地要繼續貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》（國辦發〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），制定出台相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或選單式裝修模式。要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

五、強化宣傳培訓，營造良好環境 各地要充分發揮宣傳輿論的導向作用，利用網路、電視、廣播、報紙和雜誌等宣傳手段，採用板報標語、宣傳圖冊等民眾喜聞樂見、易於接受的宣傳形式，大力宣傳裝修過程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識，增強廣大業主維護自身權益的法律意識和質量安全意識，樹立文明裝修、合理使用的思想。要針對物業服務企業等住宅管理單位和裝修企業，有組織地開展相關培訓，提高他們的質量意識和技術水平。要在建築裝飾裝修行業積極開展創優評先活動，加強行業自律，建設誠信體系，營造人人重視安全、人人保障安全的良好執、守法環境。 中華人民共和國住房和城鄉建設部 二〇〇八年七月二十九日

在提倡節能降耗、低碳經濟、減少重複裝修和二次裝修的背景下，在有關政府部門的大力倡導和支持下，精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房目前已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

選擇

精裝房的出現給業主帶來了一定方便，當業主拿到房省去不少環節的時候，頓時為自己的選擇而欣慰。現今的精裝房不僅推出大的房源，還有小戶型1室1廳的精裝房源，適合不同需求的人們。有許多樓盤都採用了這樣的戰略。

但是買的是清水房，經過漫長的等待後收樓，然後要選裝修設計公司，跑建材市場，還要提防裝修隊偷工減料，折騰大半年才得以入住。首次置業的客戶多為年輕人，時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。

開發商為提升住宅品位，在統一精裝修房子的時候，在選材方面會選擇高檔質量有保證的物品。但是也不免會遇上一些以次充好的開發商。

儘管精裝房有那么多的優點，可以為業主省去不少的時間成本，但是清水房在市場上仍然受到大眾的歡迎，雖然有些清水房的價位可以與精裝房堪比，但是仍舊不失其魅力。

大家心裡普遍認為：裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什麼裝修材料。裝修後，價格也提高了，很難判斷它的裝修花了多少錢。所以還是清水房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

買房時在面臨選擇精裝修房子時，關鍵要考慮個人空間的劃分。現實中，由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。

當然還是有許多的業主是因為考慮到房價的問題。因為精裝房的房價比一般的清水房價位略高出。

儘管精裝房現在越來越流行，越來越火爆，也許在將來的某一天精裝房可能會取代清水房，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計。當然還有就是應為精裝房的價格確實是比較高，所以目前的話，精裝房還是存在一些問題的。相信在以後，精裝房經過技術改革之後會更加受到大家的歡迎！