第二套房貸

第二套房貸

中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者採訪時表示,建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位,並已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。

基本介紹

  • 中文名:第二套房貸
  • 類屬房貸
  • 用途:購買第二套房屋
  • 主要政策:提高比例
建設銀行房貸,光大銀行房貸,華夏銀行房貸,招商銀行房貸,

建設銀行房貸

按戶認定第二套房
以“戶”為單位,就是說夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購買住房時都將視為第二套住房。
在中央金融系統代表團駐地,郭樹清代表評點當前金融巨觀調控熱點問題時對記者說,目前中國房價上漲確實比較快,而銀行房貸並非沒有風險,建行對此非常關注。建行已根據國家巨觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
他表示,由於國內不同地區具體情況不同,因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時,會結合當地情況作適當調整,實施標準不能“一刀切”。
中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,對商業性房地產信貸政策進行了調整,明確了要提高第二套住房貸款首付比例。
工行傾向以戶為單位認定第二套住房
工商銀行(愛股,行情,資訊)上海分行副行長張琪在接受記者採訪時表示,對於第二套住房工商銀行傾向於以“戶”為認定單位,而對於已經通過銀行貸款購買住房的,即使已經還清貸款,再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示,目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商,預計本周將會陸續出台。

光大銀行房貸

第二套房貸款首付不低於40%
繼華夏銀行之後,光大銀行昨天也出台了房貸細則。該行細則中明確,僅對首套自住房執行固定優惠利率,對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款,均暫停辦理定息房貸。
光大銀行的房貸細則規定:對於認定的“第二套房”,其貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
對於借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是:每增加一套住房,其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。
對於借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是:第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行;第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。
此次,光大銀行對其固定利率房貸也作出調整:僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款執行固定利率。

華夏銀行房貸

第二套房首付為4成
央行、銀監會於國慶前夕聯合發布房貸新政後,商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點,記者昨日了解到,華夏銀行總行向分行下發了執行細則,細則規定第二套房的首付為4成,利率為基準利率的1.1倍,每增加一套住房,首付提高不少於5個百分點,貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低於2%。
這意味著,向該行申請第三套住房貸款首付將不低於4成5,第四套不低於5成。對於如何認定第二套住房,細則規定,已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的徵信系統,詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過,細則並沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。
在執行央行和銀監會的檔案以及上述細則的前提下,華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示,考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點,深圳分行執行細則時只會更加嚴格。
截至昨日,大部分商業銀行尚未出台執行細則,深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報導,上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會,對於如何認定第二套房定下的“三點基調”,分別是:一,公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二,已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,再貸款購房需算作第二套住房。

招商銀行房貸

暫停二套房固定利率貸款
從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉,兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。
從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來,固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前,其固定利率住房/商用房貸款餘額已達到60億元。
“光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款,主要是根據國家出台的新房貸政策,對自有業務進行了調整,將資金資源全部用於第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。
據悉,固定利率房貸不同於其他貸款,額度資源需要有一些事前的安排,並非隨時都很充裕。同時,根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神,商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。
而為了體現對第一套房貸款的支持,此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種,優惠利率分別為7.78%和 8.1%。同時,光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整後的5-10年?穴含?雪固貸優惠利率僅為7.32%,僅與浮動利率房貸的優惠利率相差0.7個百分點左右。

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