童衛路

童衛路小區位於南京市玄武區童衛路中段，北接中山門大街、南臨苜蓿園東街。小區由江蘇米蘭物業發展公司開發，規劃戶數203戶，容積率1.52，綠化率達30%，配備智慧型化安防系統和104個機動車位。建築形態以1989-2002年間建設的6層住宅樓為主，戶型涵蓋50-140平方米的二居至三居室。

小區周邊生活配套完善，500米範圍內分布蘇果好的便利店(美林苑店)、南京市紫金城菜市場及多家醫療機構。公共運輸便捷，坐擁84路等公交線路，距離捷運2號線苜蓿園站約1公里。教育配套方面，小區所屬施教區為秦淮區孝陵衛中心國小。

基本介紹

• 建築類型：板式小高層公寓
• 物業公司：江蘇騰虹物業
• 容積率：1.52
• 綠化率：30%
• 車位配置：104個機動車位
• 學區歸屬：孝陵衛中心國小

地理位置

小區地處紫金山南麓核心居住區，地理坐標北起中山門大街，南至苜蓿園東街，西側毗鄰月牙湖風景區。具體門牌號為童衛路7號、18號等，與南京農業大學衛崗校區直線距離不足800米。所在區域融合教育科研與居住功能，形成成熟生活圈。

建築規劃

項目總占地面積8470平方米，建築面積約18250平方米，得房率約86%。包含1幢板式住宅樓，採用南北通透設計，層高6層，外立面經出新改造後呈現現代簡約風格。主力戶型為：

• 二房二廳一衛（88-95㎡）
• 三房二廳二衛（120-140㎡）

配套設施

小區配備周界防範系統、閉路監控和智慧型車輛管理系統，單元門配置電子防盜裝置。生活配套方面：

• 商業：紫金生活廣場（300米）、蘇果好的便利店(美林苑店)、南京市紫金城菜市場
• 醫療：南京市中西醫結合醫院（800米）、二十八所職工醫院（100米）
• 金融：上海浦東發展銀行24小時服務點（200米）

交通出行

地面交通覆蓋84路、142路、201路等公交線路，其中84路公交站點距小區西門約150米。捷運2號線苜蓿園站距小區南門660米，經4站可達新街口商圈。駕車3分鐘可上滬寧連線線，15分鐘直達鐘山風景區。

教育資源

根據秦淮區2017年施教區劃分，童衛路6-9號、18-19號劃歸孝陵衛中心國小。該校距小區約1.2公里，周邊3公里範圍內另有：

• 南京前線幼稚園（400米）
• 南京農業大學附屬國小（1.5公里）

市場情況

截止2025年6月，童衛雅苑小區二手房掛牌均價為28234元/㎡，較上月上漲1.4%。典型成交案例顯示：

• 50.68㎡二居室總價123萬元（低樓層）
• 88㎡三居室成交均價約24270元/㎡
  物業費標準維持0.5元/㎡/月。小區因房齡跨度較大，價格較同區域次新房低約6%。