秦淮大院

秦淮大院是位於江蘇省南京市江寧區的一個住宅小區，由南京江寧市政建設房地產開發有限公司開發。根據2025年資料顯示，小區共有2-3棟樓，房屋數量存在不同統計口徑，戶數在25至217戶之間波動。建築年代存在2001~2002年與2017年兩種說法，物業類型為普通住宅。小區綠化率35%，容積率2，物業由街道辦事處代管或單位自管。周邊配套設施完善，涵蓋竹山中國小、江寧醫院及多條捷運線路。

基本介紹

• 所屬區域：江寧區 
• 建築類型：塔樓/塔板結合
• 開發商：江寧市政建設房地產開發有限公司
• 建成時間：2002年/2017年（存在不同說法） 
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.00 

地理位置

秦淮大院存在多個地址記載：江寧東山鎮天泰路1號、竹山路339號、竹山路319號、天泰路8號，地理坐標位於江寧區科學園板塊，毗鄰竹山路捷運站。

建築信息

小區建築年代存在爭議，貝殼找房顯示為2001-2002年，安居客標註2002年竣工，而諸葛找房記錄為2017年建成。建築類型包含塔板結合結構，總戶數在不同平台呈現43戶、25戶、217戶、90戶等多版本數據。停車位數量記載為130個至350個。

配套設施

• 綠化與容積：小區綠化率35%，容積率2.00，物業費1.20元/平米/月（截至2024年）。
• 水電供應：採用民水民電標準，部分房源標註集中供暖。

交通情況

• 捷運：距離1號線竹山路站333米（2025年數據），5號線、12號線周邊設有站點。
• 公交：816路、827路、856路經停天泰路東山派出所站（2024年數據）。

教育資源

周邊分布竹山幼稚園、竹山國小（竹山路校區、湖東路校區）、竹山中學、江寧實驗國小、南京市江寧高級中學等多所教育機構。

醫療資源

3公里範圍內涵蓋江寧區婦幼保健所、江寧醫院鼓山路院區、東山街道社區衛生服務中心等醫療機構。

商業配套

小區周邊商業設施包括龍湖南京龍灣天街、江寧萬達廣場、金碧裝飾城、蘇寧易購江寧店等綜合體，以及蘇果超市新亭路便利店、孩子王江寧萬達店等零售網點。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價26571元/平方米，2024年9月至2025年4月參考均價23300元/平米，2022年10月記錄一筆81平方米房源成交價200萬元。戶型以66-81平方米的兩室、三室為主。