祥泰家園是由青島祥泰房地產有限責任公司開發建設的住宅小區，1998至2000年間建成交付。小區位於青島市市北區人民路97號，占地面積約3.4萬平方米，容積率3.4，綠化率達34%。項目包含8棟板樓共502戶，採用封閉式管理，物業由武漢海景物業管理有限公司提供，物業費標準為0.3-0.4元/㎡/月。小區周邊交通網路發達，步行471米可達捷運1號線/4號線海泊橋站，736米至小村莊捷運站，9條公交線路覆蓋生活出行。2025年4月數據顯示，二手房參考均價約1.7萬元/㎡，主力戶型為兩室一廳。
基本介紹
- 建築類型：板樓結構8棟
- 建成時間：1998-2000年
- 開發商：青島祥泰房地產
- 物業管理：武漢海景物業
- 容積率：3.4
- 綠化率：34%
地理位置與交通,建築與物業,居住環境與配套,市場交易數據,社區治理,
地理位置與交通
小區地處市北區人民路97號，位於人民路與撫順路交匯區域，鄰近鞍山路、康定路等主幹道。軌道交通方面，距離海泊橋（海慈醫療）捷運站471米，覆蓋1號線與4號線；小村莊捷運站步行距離736米。周邊公交站點密集，人民路撫順路站（1路、8路等9條線路）、市北區醫院站（413路、602路等）均在500米服務範圍內。
建築與物業
項目總戶數502戶，建築層高以6層為主，採用集中供暖系統，用水用電執行民用收費標準。小區實行封閉管理，設有自有停車場（35個車位），臨時停車按4元/首小時收費。武漢海景物業負責日常維護，2025年社區治理會議提出加強垃圾站消殺、規範停車管理等服務提升措施。
居住環境與配套
小區綠化景觀覆蓋率達34%，配備基礎健身器材，2025年社區專項會議上制定了園林綠化養護計畫。周邊1公里範圍內有鞍山二路國小（680米）、海慈醫療集團（796米）等教育醫療配套。餐飲資源包含板橋漁莊等本地特色餐館，距海泊河公園步行約15分鐘。
市場交易數據
截至2025年4月，二手房參考均價15162元/㎡，近三年成交單價區間8282-14104元/㎡。典型成交案例包括2024年12月54.88㎡房源以45.5萬元成交，主力戶型為66-75㎡兩室一廳。租賃市場方面，97㎡三室房源月租約2200元，55㎡兩室戶型月租2100元。
社區治理
2025年5月康平路社區召開聯席會議，針對停車管理實施"臨時車限入+業主登記輪候"制度，建立物業巡查、社區評估、居民監督三方機制。環境衛生方面承諾每日三次垃圾桶消殺，聯合開展樓道雜物專項整治，通過微信群收集居民反饋意見。
