睿智花園

睿智花園位於鄭州市高新區大學科技園西區梧桐街28號，是2007年建成的多層住宅小區，建築類型以板樓和塔板結合為主，總戶數約840-876戶。小區容積率2.2，綠化率37%，物業費標準為0.38元/平方米·月，由河南省銘仁物業管理有限公司負責服務。

交通配套方面，小區臨近捷運1號線梧桐街站（約1.6公里）和8號線冬青街站（約1.1-1.8公里），周邊覆蓋279路、S116路、S179路等公交線路。生活配套涵蓋餐飲購物、醫療（鄭州大學附屬醫院高新區分院）、金融服務網點等設施，形成3公里輻射圈的成熟配套體系。

二手房市場方面，2025年5月掛牌均價約7289-7664元/㎡，主力戶型為2室至3室（63-140㎡），車位配比1:1.1，採用人車分流設計。

基本介紹

• 地址：高新區梧桐街28號
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：840戶
• 容積率：2.2
• 綠化率：37%
• 物業費：0.38元/㎡/月

地理位置

小區地處鄭州高新區石佛片區大學科技園西區，周邊分布鄭州公交集團充電站、石楠路公交站等市政設施，與高新區產業布局形成產城融合格局。

建築規劃

• 總建築面積未明確披露，由24棟樓棟組成，建築層高以6層為主；
• 採用人車分流設計，車位總數約1000個（地面停車費110元/月，地下190元/月）；
• 戶型涵蓋62.71-166.69平方米，主力為三室兩廳（108-126㎡），裝修標準從簡裝至精裝均有分布。

交通配套

• 軌道交通：距離1號線梧桐街站約1.6公里，8號線冬青街站約1.1公里（2025年數據）；
• 公交線路：睿智花園站279路、S116路、S179路等多條線路覆蓋；
• 主幹道通達性強，可通過雪松路、藥廠街等快速連線高新區核心區域。

生活配套

• 教育：鄭州中學附屬國小（冬青街校區）距離約1.2公里，教育資源評級為C級；
• 醫療：3公里範圍內有鄭州大學附屬醫院高新區分院；
• 商業：雪松路、藥廠街沿線分布餐飲購物設施，瑞達路集聚大型商超；
• 金融：石楠路、雲杉路沿線設中國工商銀行、鄭州銀行等網點。

房產交易

• 2025年5月二手房掛牌均價7077-7664元/㎡，環比上漲3.43%；
• 典型成交案例：2025年3月成交3套不同戶型房源（63㎡兩室至140㎡三室）；
• 租賃市場：一室一廳租金約1000元/月，三室房源總價72萬-110萬。

物業管理

• 物業公司提供24小時安保服務，安全管理水平獲業主認可；
• 採取封閉式管理，綠化維護良好，配備休閒設施；
• 民水民電收費，集中供暖覆蓋全小區。