百帝苑

百帝苑是位於武漢市江岸區西馬路63-85號的住宅小區，由武漢城房港台雅韻置業有限公司開發，2006年建成交付。小區總建築面積38127平方米，容積率3.0，綠化率達36%，規劃有3-4棟高層塔樓，包含272至304戶住宅。內部設有立體式中央景觀花園，配有健身設施和休閒活動室。

周邊生活配套涵蓋武漢三十六中、育才國小等教育機構，六醫院、兒童醫院等醫療機構，以及家樂福、中百超市等商業設施。小區距離捷運6號線苗栗路站約384米，地處江漢路與武廣雙商圈輻射範圍。物業由武漢天源物業管理有限責任公司提供服務，收費標準為1.45元/平方米·月。

基本介紹

• 建築年代：2006年
• 物業公司：武漢天源物業 
• 容積率：3.0 
• 綠化率：36% 
• 總戶數：272戶 
• 物業費：1.45元/㎡·月

建築概況

小區總占地面積12375平方米，由3-4棟高層塔樓組成，採用鋼混結構，建築類型為普通住宅。項目分雅雲閣等建築單元，每棟樓配置兩梯四戶電梯，配備地上148個、地下121個停車位。外立面採用淺色調設計，部分樓棟設有雙陽台結構。

配套設施

• 教育配套：周邊1公里範圍內分布武漢市第六中學（直線距離362米）、育才國小等教育機構
• 醫療資源：步行可達武漢市第六醫院（約600米）、武漢兒童醫院（約800米）
• 商業服務：底層商鋪包含付先生在成都、小亮蒸蝦等餐飲門店，1.5公里範圍內有武漢萬象城、M+購物中心等商場
• 交通網路：距捷運6號線苗栗路站B出口384米，周邊14條公交線路途徑西馬路亞單角站

區位交通

項目位於江岸區西馬路與香港路交匯處，東靠西馬路主幹道，西鄰馬祖路，北接台北路。距江漢路步行街商圈2.2公里，與武漢廣場直線距離3.1公里。通過建設大道、香港路等城市主幹道可快速抵達漢口火車站（車程15分鐘）。

戶型設計

提供60-170平方米多樣化戶型，主力戶型為98平方米兩室一廳和124-131平方米三室兩廳。全部戶型實現南北通透，部分房源配備落地窗。

物業管理

武漢天源物業實行24小時安保服務，配備電子巡更系統和單元門禁。公共區域每日清潔兩次，生活垃圾實行分類定點回收。2025年資料顯示，物業費收繳率保持92%以上，設備維護回響時間不超過30分鐘。

市場行情

2025年5月鏈家數據顯示，小區二手房掛牌均價21400元/平方米，環比持平。典型三居室房源總價200-300萬元。近五年最高成交單價出現在2022年8月，達28884元/平方米。當前在租房源8套，租金區間3500-5500元/月。