白龍小區位於昆明市盤龍區白龍路片區，是由官房集團開發、1998年建成的普通住宅小區，總占地約12萬平方米，包含51棟板樓結構建築共900戶。小區容積率3.1，綠化率43%，配有中心廣場及健身設施，2025年5月二手房掛牌均價8052元/㎡，租金範圍為1300-1900元/月。鄰近捷運5號線石閘站，周邊覆蓋10條公交線路，但存在停車位緊張、房改房產權等歷史遺留問題。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 建成時間：1998年
- 物業費用：0.4元/㎡·月
- 容積率：3.1
- 綠化率：43%
- 捷運站點：石閘站（5號線）
地理位置與建築規劃,房價走勢與交易特徵,配套設施與居住體驗,租賃市場現狀,產權與物業管理,
地理位置與建築規劃
小區地處昆明市盤龍區白龍路與二環東路交叉口東北角，分龍華路40棟及馬路對面12棟組成，總建築面積約15.6萬平方米。建築以7層樓梯房為主，採用1梯2戶或1梯3戶布局，主力戶型為60 126平方米的二居至四居室，其中84平方米小戶型占比超40%。
房價走勢與交易特徵
2024年9月數據顯示，白龍小區二手房價格區間為10442-18174元/平方米。至2025年5月，參考均價上漲至8052元/㎡，周環比漲幅0.12%，成交記錄顯示95-118平方米戶型單價穩定在6300-6800元/㎡。部分房源提供首付7萬元、月供1780元的低門檻購房方案。
配套設施與居住體驗
小區內部設有兒童娛樂區和露天健身器材，但未實現人車分流，停車位缺口達35%。周邊1公里範圍內涵蓋佳園小區公交站（10條線路）、德韓口腔醫院及瑞鼎城商業綜合體。業主評價顯示：生活便利性評分6.2分（滿分10分），物業服務滿意度6.0分，主要扣分項為設施老化維護不足。
租賃市場現狀
2025年掛牌房源以精裝修三居室為主，面積90-118平方米，租金集中在1300-1900元/月，普遍要求半年付或押一付三。部分房源配備全屋家具電器與智慧型門鎖，租金含車位使用費，租客可享“拎包入住”便利。
產權與物業管理
作為早期房改房項目，部分房源存在無土地證情況，但產權年限仍按70年計算且不影響交易。物業管理由雲南官房物業服務有限公司承擔，安保系統採用傳統門衛值守模式。水電費執行市政標準。
