白雲佳苑是位於江蘇省崑山市花橋鎮花溪路近312國道的普通住宅小區，由白雲房產開發有限公司開發，2007年1月1日竣工。小區總建築面積19835平方米，包含4棟11層板樓小高層，容積率1.80，綠化率達50%，配備152個停車位。物業由崑山市百強物業管理有限公司負責，物業費標準為1.98元/㎡/月。周邊配套涵蓋花橋中心幼稚園、軌道交通11號線花橋站及多條公交線路，形成15分鐘生活圈。截止2025年5月，該小區二手房均價15673元/㎡，在花橋鎮輕軌沿線住宅中位居前列。
基本介紹
- 地址：花溪路9弄近312國道
- 竣工時間：2007年1月
- 物業公司：崑山市百強物業
- 總建築面積：19835㎡
- 總戶數：152戶
- 容積率：1.80
地理位置,建築信息,配套設施,產權與物業,市場動態,周邊開發,
地理位置
小區地處花橋鎮核心地段，位於花溪路與312國道交匯處，毗鄰中駿集團開發的商住地塊（直線距離1公里內），該地塊規劃建設160米超高層商業綜合體。距上海軌道交通11號線花橋站約2公里，周邊公交網路覆蓋花橋區域220路、221路、229路等多條線路。
建築信息
項目占地約11130平方米，總建築面積19835平方米，由4棟鋼混結構板樓組成，建築高度均為11層，戶型面積區間90 140㎡。採用人車分流設計，配備地上停車位152個，車位配比約1:1。建築外立面採用淺色塗料與玻璃幕牆組合，綠化景觀以喬木、灌木立體搭配為主。
配套設施
- 教育：直線距離1262米內有崑山市花橋中心幼稚園，1公里範圍內覆蓋金貝貝幼稚園、花橋中心國小及花橋中學
- 商業：周邊2公里內有大寧購物廣場、中泰大廈商業中心，距在建的10萬㎡商業綜合體（中駿地塊）僅800米
- 醫療：配備博美口腔診所、東方綠地醫院等醫療機構，最近三甲醫院為上海東方醫院（直線距離8公里）
產權與物業
房屋產權年限70年（2007-2077年），物業費標準自交付起保持1.98元/㎡/月。2020年12月，小區被納入花橋經濟開發區城市更新範圍，物業公司對公共區域進行智慧型化改造，新增人臉識別門禁系統及電動汽車充電樁。
市場動態
2018年1月，4號樓1004室及車位通過司法拍賣成交，建築面積173.9㎡房產以156萬元成交，折合單價8976元/㎡。2023年3月，139.8㎡三居室掛牌價178萬元，單價12732元/㎡。至2025年5月，二手房均價達15673元/㎡，較區域均價14465元/㎡高出8.3%。租賃市場中，120㎡三居室月租金2200元，出租率長期保持在85%以上。
周邊開發
2020年12月，中駿集團以17.34億元競得相鄰地塊（昆地網[2020]掛字19號），該地塊規劃建設包含購物中心、寫字樓的TOD綜合體，預計2026年建成後將與白雲佳苑形成商住聯動效應。
