番禺小區

番禺小區位於上海市徐匯區番禺路800弄，地處徐家匯商圈核心區域及內環線白金地段，1991年建成，由22棟板樓組成，總戶數580戶，容積率2，綠化率35%。小區步行5分鐘可達捷運3/4號線延安西路站，周邊覆蓋10餘條公交線路，構成密集的交通網路。

教育配套完善，涵蓋海貝幼稚園、新華路國小、復旦中學等院校。商業資源包括中山公園商圈、虹橋商圈及徐家匯商圈，醫療配套含上海市胸科醫院等機構。截至2025年4月，二手房掛牌均價約88320元/㎡，主力戶型為40-60㎡一至二居室。

基本介紹

• 物業公司：上海高建物業有限公司 
• 容積率：2 
• 綠化率：35% 
• 總戶數：580戶 
• 建築類型：板樓 
• 建成時間：1991年  

地理位置

小區位於徐匯區徐家匯板塊核心區域，東臨番禺路，西接新華路，北靠法華鎮路，距離中山公園商圈約1.5公里，步行200米可達星巴克、避風塘等餐飲場所。1公里範圍內覆蓋虹橋路站（捷運3/4/10號線）、交通大學站（捷運10/11號線）等5個捷運站點。

建築信息

項目總占地面積約5.2萬平方米，包含22棟6層板樓，南北通透戶型占比超80%。建築外立面採用塗料與面磚混合材質，樓間距普遍在25米以上，中央區域設有集中綠地景觀。地下車庫配比1:0.8，地面設訪客臨時停車位。

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距3/4號線延安西路站步行5分鐘，10號線交通大學站步行8分鐘
• 公交線路：48路、76路、113路、911路、925路等十餘條線路在500米內設站
• 主幹道路：延安西路、虹橋路、淮海西路三大城市幹道環繞

教育資源

• 幼稚園：海貝幼稚園（350米）
• 中國小：新華路國小（600米）、復旦中學（1.2公里）
• 高等院校：上海交通大學徐匯校區（950米）、東華大學延安路校區（1.3公里）

商業醫療

• 商業綜合體：步行10分鐘可達匯京國際廣場，1.5公里內覆蓋港匯恒隆廣場等大型商場
• 醫療機構：上海市胸科醫院（1.1公里）、海軍特色醫學中心（1.8公里）
• 公共服務：中國郵政（400米）、工商銀行（550米）

交易與租賃市場

2025年4月二手房掛牌均價88320元/㎡，同比上漲2.3%。典型成交案例包括：

• 2025年3月：40.18㎡1室1廳，成交價385萬元，單價86080元/㎡
• 2025年4月：49.02㎡1室1廳，成交價423萬元，單價86290元/㎡

租賃市場方面，38㎡1室1廳戶型月租金5600-6000元，71.77㎡2室1廳戶型月租金7500-8000元。2025年5月在租房源6套，出租率穩定在92%以上。

物業管理

上海高建物業有限公司提供全天候安保服務，物業費0.95-1元/㎡·月。公共區域每日清潔兩次，綠化帶每月修剪養護。2025年業主滿意度調查顯示，設備報修回響及時率達94%。