瑞納康都由青島華僑房地產開發有限公司開發，位於青島市市南區湛山商圈海門路，2005年建成交付。小區物業由青島瑞納物業服務有限公司管理，物業費為4.4元/㎡·月。作為普通住宅項目，小區配備集中供暖及商住兩用水電設施，綠化率超過30%。截至2025年5月，小區參考均價達44033元/平方米，房價與上月持平。周邊交通便利，臨近捷運2號、3號、8號線及五四廣場站，對口市南區實驗國小等教育資源。
基本介紹
- 建築年代：2005年
- 物業費用：4.4元/㎡·月
- 容積率：4.80
- 綠化率：35%/33%
- 總戶數：266戶/343戶
- 停車位：172個
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項目概況
瑞納康都位於青島市市南區湛山商圈，具體位置在不同資料中顯示為海門路8號與海門路69號，由青島華僑房地產開發有限公司開發建設，2005年竣工交付。小區占地約15000平方米，由2棟住宅樓組成，總戶數存在資料差異：房天下數據顯示為266戶，貝殼鏈家網記載為343戶。物業類型為普通住宅，採用集中供暖系統，水電供應包含商住兩用配置。
規劃設計
項目容積率在不同資料來源中存在差異，房天下標註為4.80，貝殼鏈家網記錄為3.3。綠化覆蓋率方面，數據顯示為35%與33%兩種版本。小區配備地下與地上停車位各86個，合計172個標準車位。
區位交通
小區地處市南區核心地段，距離捷運2號、3號、8號線換乘站五四廣場站約800米。1公里範圍內涵蓋多條公交線路，交通便利性超過青島40.3%的住宅小區。周邊3公里可達青島大學附屬醫院、永旺東部購物中心等生活配套。
戶型設計
主力戶型涵蓋50-135平方米區間，其中50.27平方米一室一廳（東南朝向）和134.77平方米兩室兩廳（南向）為典型戶型。貝殼鏈家網收錄的成交記錄顯示，2021年4月95.34平方米兩居室以340萬元成交，單價約35672元/平方米。
物業服務
青島瑞納物業服務有限公司提供物業管理服務，實行24小時安保制度。業主反饋顯示，物業收費透明但存在停車位不足問題。小區水電費按商住混合標準收取，供暖方式為市政集中供熱。
市場表現
2023年6月房天下數據顯示小區參考均價38602元/㎡，環比上漲4.55%；至2025年5月，房價穩定在44033元/平方米，與市南區32434元/平方米的區域均價相比溢價35.7%。歷史成交記錄顯示，35.28平方米一居室於2021年以163.5萬元成交，折合單價46344元/平方米。
周邊配套
教育配套方面，對口市南區實驗國小（距離約1.2公里）。醫療資源涵蓋青島大學附屬醫院（三甲，直線距離1.5公里）。商業設施包括永旺東部購物中心、海信廣場等大型商場，滿足日常購物需求。小區500米範圍內有音樂廣場、第三海水浴場等休閒場所。
