瑞安房地產有限公司，即瑞安房地產（股票代號：272），總部設於上海，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。瑞安房地產在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有八個處於不同開發階段的項目，總建築面積達1,320萬平方米（包括其他投資者權益）。公司於2006年10月4日在香港聯合交易所上市，為該年最大型的中國房地產企業上市項目。
基本介紹
- 公司名稱：瑞安房地產有限公司
- 總部地點：上海
- 經營範圍：房地產
- 公司性質：有限公司
- 官網：http://www.shuionland.com/
公司簡介,公司業務,經營文化,管理層,大事記,涉基金案,相關盤點,相關報導,
公司簡介
瑞安房地產於2004年成立，總部設於上海，為瑞安集團的地產旗艦公司，結合了集團在中國內地主要的房地產發展項目。瑞安房地產於2006年10月在香港聯合交易所主機板上市(股票代號0272)，在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山之中心地段開發九個項目，其總建築面積約1311.5萬平方米（包括其他投資者權益）。 瑞安房地產是中國最具創意和高瞻遠矚的房地產開發商之一，以創新獨到及具彈性的手法來進行項目的整體規劃，力求項目發展能配合當地政府制定的整體城市規劃，並把當地城市的歷史文化特色融入項目的設計及業務發展策略中。集團在開發大型、多用途城市核心發展項目及綜合住宅發展項目方面擁有卓越的成績
公司業務
瑞安房地產在內地開發、出售、租賃、管理及經營創新及優質的辦公樓、住宅、零售、娛樂及文化等項目，其發展項目主要分為三個類別：集多種用途並分多期開發的大型城市核心重建項目，一般包括住宅、辦公樓、零售、娛樂及文化物業；以IT及科技產業為主題，集多種用途的知識型社區綜合發展項目，一般包括產業園、商業、零售、酒店、住宅、教育、戶外康樂、綠化設施，及其他公共娛樂設施；以及集旅遊產業及房地產配套設施的旅遊業綜合發展項目。
經營文化
瑞安房地產自2004年成立以來，公司上下員工一直秉承“盡善創新·誠信謙勤”的瑞安精神，貫徹“創新·優質·卓越”的品牌承諾，致力在公司各運作上力臻完美，銳意提升管理﹑規劃﹑執行及企業管治至世界級水平，竭誠為客戶提供優質產品及服務，不斷開創新里程，共同奮力向願景目標邁進，讓公司持續發展。
海鷗的故事
“天地一沙鷗”完美地詮釋了瑞安“鍥而不捨、力臻完美”的精神 。
瑞安集團由羅康瑞先生於1971年創辦，集團一直追求卓越，勇於開拓。羅氏早年翻閱李察·巴哈所著《天地一沙鷗》一書，非常認同主角海鷗約納堂自強不息，不滿足於擁有與其他一般海鷗的飛行技術，不斷努力練習，最終成為完美的飛行者﹔它那種追求完美的精神，正好與瑞安集團不謀而合。
瑞安房地產的標誌便展示一隻展翅翱翔的海鷗，飛越地平線，取意公司一如海鷗約納堂擁有不屈不撓﹑追求真善美的精神，同時承傳瑞安精神，不斷創新求進，奮力向願景目標進發。
“天地一沙鷗”-“鍥而不捨、力臻完美”管理層
黃勤道先生: 瑞安房地產有限公司代理董事總經理·行政總裁、執行董事
尹焰強先生：董事總經理·財務總裁、執行董事
大事記
2014；李進港先生離任瑞安房地產行政總裁，高層管理架構重組
2013；超甲級寫字樓企業天地二期啟動，瑞安房地產全資附屬公司—中國新天地有限公司成立，中國新天地宣布委任黃勤道先生為行政總裁，瑞安房地產在武漢天地舉行第二屆可持續發展論壇，瑞安房地產及中國新天地與Brookfield訂立投資商業物業及合作協定。瑞虹新城3號地塊正式動工
2012；瑞安房地產在佛山嶺南天地舉行首屆可持續發展論壇
2011：虹橋天地項目啟動；李進港先生接任行政總裁職位，羅康瑞先生繼續出任公司董事會主席；瑞安房地產發行人民幣35億元優先票據
2010：創智天地項目收購位於上海市楊浦區五角場的土地；瑞安房地產對外公布與歐洲零售地產巨頭領德高共同發展武漢天地購物中心；委任李進港先生為公司執行董事及董事總經理；瑞安薈正式啟動；瑞安房地產收購位於中國上海市虹橋區的土地；瑞安房地產發行人民幣27.2億元可換股債券；瑞安房地產發行人民幣30億元優先票據
2009：瑞安房地產與歐洲零售地產巨頭Redevco（領德高）簽署策略合作協定，共同發展武漢天地商務商業群的購物中心部分
2008：佛山“嶺南天地”項目正式啟動；“大連天地o軟體園”取得位於旅順口區龍王塘鎮黃泥川村的兩塊土地使用權；“重慶天地”超高層項目“嘉陵帆影o國際經貿中心”動工；“武漢天地”商務群工程啟動； 佛山“嶺南天地”第一期正式動土
2007： 瑞安房地產與瑞安建業攜手合作，共同發展大連軟體園第二期；“大連天地軟體園”工程正式動工；瑞安房地產競得佛山項目土地開發權
2006：“武漢天地”第一期工程正式動工；瑞安房地產於10月4日在香港聯合交易所主機板上市（股票代號0272），集資總額達68億港元，成為該年最大型的中國房地產企業上市項目
2005：獲得武漢市61.2公頃永清地區重建項目的發展權，項目名為“武漢天地”；瑞安房地產完成3.75億美元債券配售；“重慶天地”第一期工程正式動工
2004：瑞安集團成立瑞安房地產發展有限公司（瑞安房地產）為地產旗艦公司，鞏固並加速集團在中國內地的房地產發展；與上海楊浦大學城投資發展有限公司簽訂協定，合作開發楊浦大學城的中央社區項目，即“創智天地“；瑞虹新城“瑞虹生活廣場”正式開業，是該區首個最具規模的社區商業中心
2003： 杭州“西湖天地”園林篇（第一期）開業；與重慶市渝中區政府簽署協定，開發化龍橋地區重建項目，即“重慶天地”
2002 :“上海新天地”正式全面開業
2001 :“上海新天地”北里與太平橋人工湖綠地竣工
1999 :上海新天地項目正式動工
1997 :上海瑞安廣場落成啟用;瑞安集團獲上海市政府批准盧灣區太平橋地區重建項目的整體規劃
1996：瑞安集團獲上海市虹口區“瑞虹新城”發展權；瑞安集團與上海市盧灣區政府簽訂開發意向書,獲得太平橋地區重建項目的發展權，第一期工程為“上海新天地”
涉基金案
陳良宇因為上海社保基金案遭到免職，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。其中最為知名的，並已承認的就是瑞安集團通過委託貸款的形式，獲得8.75億人民幣元社保資金。瑞安房地產主席兼行政總羅康瑞2006年10月4日表示，該公司涉案的8.75億元貸款將於年底前清還。
瑞安集團因為開發上海新天地而聞名，瑞安集團董事長羅康瑞更以全國政協委員、上海市榮譽市民的身分遊走於官商之間。羅康瑞表示，陳良宇案以至於社保基金被違規挪用資金及調查事件，有助減低大陸貪污腐化，長遠對大陸經濟有正面作用，令上海樓市可健康發展。
羅康瑞表示，日後該公司可以在香港或國際銀行融資，但不見得融資成本會因而上升；他認為上海樓市基調仍穩健，旗下物業未有受事件影響，銷量及價格保持穩定；該集團發展步伐不會放慢，部分項目更加快發展，如旗下太平橋項目已動遷，“創智天地”落成時間表亦不變。
另外，他續指，旗下物業未有受陳良宇事件影響，銷量及價格仍然保持穩定。至於被問及該公司兩次安排上市，先後遇上大陸宏調及上海社保基金事件，會否感到時不與我，羅氏回應指，“大環境”無法控制，集團只會做好本份，他更稱4日瑞房股票成交及股價均有上升。
有分析指，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。在上海至少有十多個房地產企業向社保基金貸款。據地產界估計，十幾家房地產企業，如果以每個企業貸款五六億元人民幣計算，就可達百億元之巨。2003年121檔案之後，央行緊縮房地產貸款，提高房地產貸款門檻。“銀行放貸相對監管嚴格，需要四證齊全，然而其它渠道就容易得多，”某曾經做過開發商資金掮客透露，“只要政府關係過硬，房地產企業通過社保委託貸款，只需要有土地證等一兩個證就可以。”
上海房地產市場自2001年以來，一路上行，成為上海六大支柱產業之一，為上海經濟發展，尤其城市建設貢獻頗大。但是，由於房地產行業先天性和政府關係密切，官商勾結，腐敗問題也層出不窮，周正毅案、火燒拆遷戶等驚天大案也皆由房地產而起。
日前據知情人士透露，上海社保資金出事後，中央調查組可能會對所有涉及從社保獲得貸款的企業進行排查，並且要求各個獲得委託貸款的企業儘早還款。一家曾向社保借了兩億元資金的地產商，原來正躊躇滿志計畫收購另外一塊地，但該收購計畫戛然而止。“因為最近被社保催討債務，所以不得不把資金先用來還社保的錢了。”
相關盤點
1、瑞安房地產2012年度商業地產大事件盤點
瑞安房地產總部設於上海，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。以創新獨到及具彈性的手法進行項目的整體規劃，其總建築面積約 1311.5萬平方米（包括其他投資者權益）。
2、瑞安房地產2013年上半年度盤點
2013上半年，瑞安房地產旗下商業地產公司--中國新天地於3月份正式運營，由於去年全年業績不佳，羅康瑞在業績報告會上表示親自復出。瑞安上半年業績，截止到6月31日，累計物業銷售額實現64.09億，達到全年目標7成。
相關報導
1、瑞安房地產擬拆分新天地上市
瑞安房地產主席羅康瑞連同董事總經理兼行政總裁李進港在上海宣布，擬成立一家名為“中國新天地”的商業 地產資產運營管理公司，將打包收購瑞安房地產旗下總金額680億元的商業物業，將涉及上海新天地、企業天地、虹橋天地、武漢天地、重慶天地等項目。
根據計畫，上述“中國新天地”商業地產運營管理公司將擇機在港交所上市。而李進港則進一步透露，完成拆分後，瑞安房地產將專注於房地產開發業務，爭 取在周轉率指標上追趕內房企。睿信致成管理諮詢公司董事總經理薛迥文對記者表示，在完成對新天地的拆分後，瑞安房地產的周轉率將大大提速。
2、瑞安房地產竭力圈錢180億 欲分拆新天地求重生遇阻
3、瑞安房地產行政總裁李進港離職 羅康瑞回歸管理一線
