球山花園

球山花園是位於浙江省溫州市鹿城區錦繡路56號的大型住宅小區，由浙江萬川房地產開發有限公司分兩期開發，建成於1990年。該小區共有21幢建築667戶，容積率2.0，綠化率20%，實行封閉式物業管理。項目周邊交通便利，覆蓋16條公交線路，步行範圍內有溫州市南浦實驗中學、實驗國小等教育資源及多家三甲醫院。2021年7月該小區曾登鹿城區熱搜榜首，2025年二手房成交均價約1.6萬元/平方米。

基本介紹

• 地址：錦繡路56號
• 建成：1990年
• 開發商：浙江萬川房地產開發有限公司
• 物業：浦江綠園物業管理有限公司
• 容積率：2.0
• 綠化率：20%  

位置與交通

小區地處鹿城區核心地段，東鄰惠民路，西接府西路，毗鄰臥波橋、幽橋等交通節點。500米範圍內設有市中西醫結合醫院BRT站（8、9、17路等22條公交線）、人才大廈BRT站（15條公交線），距新城站BRT樞紐約923米。

小區規劃

占地總面積6075.75平方米，分兩期建設22幢住宅樓，包含一梯兩戶、一梯三戶等建築形態。配置800平方米中心花園與籃球場，部分樓棟底層設有便民小賣部。存在車位緊張、人車不分流等問題，物業費標準為0.8元/平方米/月。

配套設施

• 教育：宏德實驗幼稚園（距300米）、溫州市實驗國小錦繡校區（距500米）、溫州市南浦實驗中學（錦繡校區）
• 醫療：溫州市中西醫結合醫院（539米）、溫州市中心醫院楊府山分部（1.2公里）
• 商業：世紀聯華超市（200米）、威斯頓智體360度綜合體（800米）、時代廣場購物中心
• 休閒：繡山公園（100米）、市青少年活動中心（650米）

市場表現

2021年7月小區均價19702元/㎡，環比下降5.79%，當周位列鹿城熱搜榜首。至2025年5月，二手房參考均價降至16631元/㎡，主力戶型為142㎡4室，月度成交約10套。歷史成交房源包含：

• 142㎡精裝中層（2025年6月報價205萬）
• 117㎡帶獨用露台（2025年3月掛牌價8500元/㎡）
• 95㎡全明戶型（2025年6月免稅房源）

加裝電梯

2020年起實施既有住宅電梯加裝工程，採用"半層入戶"設計方案以適應建築結構。根據溫州市財政補助政策，每台電梯完工驗收後可申領15萬元補助。該工程在不破壞原有剪刀梯結構的前提下，提升了多層住宅便利性。

開發與銷售

浙江萬川房地產開發有限公司2008年在小區1幢西首二樓設立"麗景三期"項目售樓處，該項目備案名雖為麗景花苑三期，但與球山花園存在空間關聯。開盤時要求購房者繳納100萬元保證金，銷售房源涉及18、19幢共16戶住宅單元。