珠江帝景

珠江帝景三面環水，北傍珠江，東鄰黃埔涌，坐享2公里沿江翠堤，擁覽市區最開闊壯麗的江景。區內，獨擁由香港貝爾高林設計公司精心打造的十大歐式經典庭院，2.5萬平方米中央湖景區，自然之美與藝術之美完美融合。珠江帝景擁有廣州首個超大型酒店式豪華會所，投資逾2億元，占地面積逾3萬平方米，會所設施齊備完善，包括大型室內恆溫泳池、中西餐廳、健身房、藝術展廊、商務中心、康體設施等。

基本介紹

• 樓盤名：珠江帝景
• 城區：海珠
• 環線位置：海珠區廣州大道以東新領事館東側
• 均價：30000
• 物業類別：普通住宅,寫字樓
• 建築形式：板樓
• 建築面積：2.5萬平方米
• 占地面積：650000平方米
• 總戶數：7000
• 綠化率：30
• 容積率：1.34
• 開盤時間：2012年6月2007-11
• 交房時間：2013年年底2008-12
• 戶型面積：500-700平方米
• 產權年限：70年
• 開發商：合生創展集團有限公司
• 物業公司：廣東康景物業服務有限公司
• 物業費：2.80元/月/平方米

價格信息

起價：30000

價格說明：均價30000元/平方米

珠江帝景效果圖

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年10月09日	--	30000	26800
2012年09月24日	--	30000	--
2012年09月10日	--	36000	--

配套信息

周邊公園：赤崗塔公園

周邊學校：內含省一級國小——海珠區第二實驗國小、區一級中英文雙語幼稚園以及一個在建中的幼稚園

周邊公共運輸：天河線：珠江帝景—天河北(中信廣場),白雲賓館線：珠江帝景—白雲賓館,循環線：珠江帝景—捷運客村站—珠江帝景,東風線：珠江帝景—環市中路,捷運二號線(客村站),捷運三號線(赤崗站)

大空間：四廳標準——多功能家庭廳：適合聚會娛樂專用；私家電梯廳：主人憑智慧型電梯卡直接入戶；開放式廚房:通風采光，體現大戶之家健康生活細節；功能齊全雙主人套房：4.5米豪闊開間，獨立衣帽間、寬敞衛浴、豪華臥室；三大陽台：客廳超大生態景觀陽台、廚房採光陽台、工人獨立陽台，空間開明通透，採光無限。陽光室、入戶花園：單邊配備透明陽光室、入戶花園。2005年3月開始推出“鳴泉大宅”C座280平方米以上的全新單位，這批單位三梯二戶、智慧型電梯直接入戶、獨立門廳，南北對流布局，加上雙主人套房、三陽台、陽光室、入戶花園等設計。

東鄰廣交會新址琶洲國際會展中心；西接11萬平方米中軸線廣場——赤崗塔廣場占17.91公頃，總投資額達15萬億元的“南粵明珠”城市觀光塔廣場；北傍珠江，與即將建成的廣州CBD珠江新城廣場海心沙市民廣場隔江相望。

項目優缺點

項目優點：

【配套】珠江帝景酒店內有稻香酒家，周邊有商業，享客村片區配套，有好又多超市、宏城超市、麗影商業城、廣東省第二人民醫院、177醫院、民生銀行、工商銀行、建設銀行等

【交通】離捷運赤崗塔站約500米，樓盤附近有珠江帝景苑總站多條公交線路，較為方便

【環境】65萬平大型生活社區,，樓距也較寬。項目配套2.5萬平方米中央湖景區，十個主題公園，另有3萬平酒店會所，包括室內恆溫泳池、中西餐廳、健身房、藝術展廊、商務中心、康體設施等

位置信息

【景觀】位於廣州新城市中軸線與廣州橫軸珠江交匯處，三面環水，北傍珠江，東鄰黃埔涌，部分單位可望江景或小蠻腰景觀

【規劃】左擁11萬平方米中軸線廣場——赤崗塔廣場、觀光塔，右鄰廣交會新址琶州會展中心，與CBD珠江新城中央廣場、海心沙市民廣場隔江相望，規劃面上有升值潛力

【學位】區內設中英文幼稚園、粵信廣場幼稚園，附有省一級的海珠區實驗國小珠江帝景分校學位

項目缺點：

【價格】二手價格在2.3-3.5萬/平，一手合生紫龍府均價3.1萬/平，大戶型+貴單價，剛需買家止步

【寬頻】只能安裝e家寬，其他寬頻不讓進，網速慢，業主多有怨言

【物管】合生紫龍府管理費收3.1元/平，但一直以來合生帝景苑的康景物業物管問題惹人詬病，有業主曾投訴物管態度差，垃圾很久都不清理，工作效率低、門禁不嚴、小區穿梭車越來越少的問題，甚至有物管保全與業主發生言語衝突

【蚊蟲】樓盤內水景多，有住客反映蚊蟲較多

【車位】小區業主車多，加上非業主車輛借道穿小區，會所出口擁堵混亂。樓盤總戶數7000多戶，小區停車位3500多個，倚宏軒組團沒有設計車庫，車位嚴重不足。部分業主停在小區路邊後車胎被放氣以及被刮花，也影響行人安全，但新組團合生紫龍府車位配備1：1，足夠業主使用。