玉麟花園

玉麟花園是由遼寧玉麟房屋開發有限公司開發的住宅項目，位於瀋陽市和平區南十馬路與勝利大街交匯處，2007年竣工交付。小區包含多層、小高層及高層建築，容積率3.8，綠化率30%，由瀋陽新合物業有限責任公司提供物業服務。項目毗鄰新華商圈與太原街商圈，周邊形成15分鐘教育圈，覆蓋瀋陽鐵路第五國小、宇光中學等學校。交通方面設有多條公交線路接駁，2公里外可達捷運9號線興華公園站。截至2023年，小區規劃總戶數877戶，配備健身設施與社區商業配套。

基本介紹

• 位置：瀋陽市和平區南十馬路1號 
• 開發商：遼寧玉麟房屋開發有限公司 
• 竣工時間：2007年 
• 物業公司：瀋陽新合物業有限責任公司 
• 容積率：3.8
• 綠化率：30% 

地理位置

玉麟花園位於瀋陽市和平區南十馬路1號，地處勝利大街與南十馬路交匯處，屬新華商圈核心範圍。部分資料顯示門牌號為南十馬路1號、3號或5號，實際為同一路段相鄰區域。小區距瀋陽站直線距離約3公里，2公里範圍內覆蓋新華商圈商業資源。

開發建設

項目由遼寧玉麟房屋開發有限公司開發，2007年4月開盤，同年12月完成交付。總占地面積35000平方米，建築面積135000平方米，規劃建設11棟住宅樓，含多層、小高層及高層建築形態。建築外立面採用中式風格設計，配備奧的斯品牌電梯，室內交付標準為毛坯房。

配套設施

教育資源

• 228米內設瀋陽市宇光中學西校區
• 389米處達瀋陽鐵路第五國小
• 周邊2公里覆蓋瀋陽市鐵路第五國小、瀋陽市宇光中學西校區等重點學校

交通設施

• 148米處設勝利大街南十一馬路公交站（149路、262路）
• 697米接駁勝利南街主幹道
• 2公里外可抵達捷運9號線興華公園站

生活配套

• 205米有中國聯通門市
• 476米設中國工商銀行網點
• 767米達勝利農貿綜合市場

居住環境

小區綠化率達30%，中央景觀廣場面積6000平方米，設有健身器材與兒童遊樂區，但未實施人車分流設計。地上地下總計307個停車位，車位配比0.3，採用智慧型快遞櫃提升便民服務。2022年第三方評測顯示，小區居住品質評分8.1，安保值班制度完善。

物業管理

瀋陽新合物業有限責任公司提供物業服務，物業費標準為1.2元/平方米·月。管理內容包括24小時安保巡邏、公共區域維護及設施設備保養，2020年評測中安全管理評分獲肯定。

市場價格

• 2020年11月二手房均價15125元/平方米，環比上漲0.81%
• 2021年1月掛牌均價12826元/平方米，環比下跌7.78%
• 2021年10月二手房成交均價16589元/平方米，環比上漲0.54%

設計特色

項目採用板樓布局提升採光效率，外牆使用塗料裝飾，配備單元門禁系統。社區內建有中餐廳、超市、家政服務中心等配套，部分樓棟底層設定便民商鋪。