玉蘭新村位於江蘇省蘇州市姑蘇區南園北路25號，由蘇州市蘇房集團有限公司開發，1996年建成交付使用。該小區總占地面積約14.8萬平方米，共有48棟樓宇，提供1000套住宅單元，容積率2.2，綠化率達到35%。小區鄰近軌道交通5號線南園北路站，周邊匯聚平直實驗國小、振華中學等教育資源，並配有友誼菜市場、七寶城市廣場等生活設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價為34715元/㎡，環比上漲0.43%。
基本介紹
- 開發商：蘇州市蘇房集團有限公司
- 物業公司：永旺永樂物業
- 竣工時間：1996年
- 容積率：2.2
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,生活配套,物業管理,交易信息,
地理位置
玉蘭新村地處蘇州市姑蘇區滄浪街道南門板塊，東鄰南環路高架，西接桂花公園，具體地址為南園北路25號。小區距離軌道交通5號線南園北路站步行距離約189米，距廣中路水電路公交站300米，可搭乘27路、42路、529路等10條公交線路。自駕可通過南環路高架快速連線市區主幹道。
建築規劃
小區由48棟多層住宅組成，總建築面積約14.8萬平方米，採用行列式布局實現樓間距最大化。主力戶型為2室2廳（82.31㎡）和3室2廳（104.6㎡），部分樓棟配備雙層真空玻璃降低噪音。2002年進行過統一精裝改造，裝修標準達到1500元/平方米。社區中央設有面積約3000平方米的景觀花園，西門入口處規劃有半場足球場大小的公共活動空間。
生活配套
教育方面，1公里範圍內分布著玉蘭幼稚園（私立）、平直實驗國小（公立）及振華中學。醫療配套包括蘇州大學附屬第一醫院（三甲）和南門社區衛生服務中心。商業設施以七寶城市廣場、彩虹廣場為核心，另有益友菜市場（步行10分鐘可達）和交通銀行網點（93米）。小區東側2公里處的環宇薈商業綜合體提供餐飲、購物、娛樂等多元服務。
物業管理
永旺永樂(蘇房)物業管理有限公司負責日常維護，執行0.2元/㎡·月的物業收費標準。安保系統配置24小時巡邏和電子監控設備，單元門禁採用智慧型刷卡系統。小區現有地面停車位400餘個，因規劃較早存在車位緊張問題，物業通過錯時共享機制緩解停車矛盾。綠化養護保持每周2次的修剪頻率，喬木覆蓋率達35%。
交易信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為34715元/㎡，環比上漲0.43%，歷史最高價曾達36554元/㎡（2024年12月）。當前在售房源34套，主力戶型單價區間為24639-30866元/㎡，典型成交案例為2024年11月售出的81㎡住宅，成交價219萬元。租賃市場方面，3室1廳合租單元月租金約900元，包含物業費及基礎家電。
