玉景天築是位於江蘇省蘇州市維達路200號的住宅小區，由蘇州金賓士房地產開發有限公司開發建設，2016年竣工交付。小區分為北區和南區，其中北區二手房2024年8月均價8010元/㎡，2025年5月均價環比上漲至7684元/㎡，較三年前累計跌幅39.02%。項目總戶數1244戶，容積率3.12，綠化率34.88%，主力戶型為3室2廳，面積段涵蓋85.5㎡至140.22㎡。周邊配套涵蓋新塘幼稚園、塘橋中心國小等教育資源，鄰近捷運交通節點。
基本介紹
- 位置：維達路200號
- 開發商：蘇州金賓士房地產開發有限公司
- 物業：蘇州金賓士物業有限公司
- 竣工時間：2016年
- 容積率：3.12
- 綠化率：34.88%
地理位置,建築規劃,房價走勢,房源特徵,物業管理,區域對比,
地理位置
項目位於蘇州市張家港塘橋鎮維達路200號，毗鄰御景天成等住宅區，距新塘幼稚園約800米，塘橋中心國小1.2公里範圍內。北區具體地址存在維達路200號與北京路兩種表述差異，經查證為同一項目分區規劃所致。
建築規劃
小區總建築面積約122.11㎡的4室2廳戶型套內面積達96.38㎡，住宅層高以27層為主，採用板樓結構，毛坯與精裝修房源並存。公共設施配備電梯系統，實現人車分流管理。
房價走勢
2024年數據顯示北區8月二手房均價8010元/㎡，環比上漲5.02%，但1-7月數據存在異常波動（1-6月均價0元/㎡，7月突增至7628元/㎡）。至2025年5月，均價回升至7684元/㎡，較2022年同期下跌39.02%，與周邊維達三村（4900元/㎡）形成價格梯度差。
房源特徵
在售房源以3室2廳為主，典型如5幢701室121.7㎡精裝房單價10144元/㎡，13幢22樓127.42㎡毛坯房以6809元/㎡成交。2025年數據顯示小區掛牌房源62套，出租房源16套。
物業管理
由蘇州金賓士物業有限公司提供服務，實施封閉式管理。物業費標準未公開，但社區問答反饋包含車位管理、綠化維護等基礎服務。
區域對比
在塘橋鎮住宅板塊中，項目價格介於韓山花苑（5092元/㎡）與星唐府別墅（17400元/㎡）之間，2025年5月均價較南區低約8%。同期蘇州市全域新房均價18219元/㎡，凸顯該項目價格窪地屬性。
