玉堂花園

玉堂花園位於南京市江寧區東山鎮玉堂巷66號，是江寧萬達商圈內的住宅小區。小區建築時間較早，包含多層和高層電梯房，主力戶型為2室至4室，精裝修房源占比較高。周邊醫療資源密集，江寧區中醫醫院、江寧醫院-門診部等醫療機構分布於500米範圍內，教育資源覆蓋從幼稚園至高中階段，包含江寧實驗國小、竹山中學等學校。

交通方面，小區臨近捷運5號線東山站（573米），公交線路覆蓋848路、860路、768路等16條線路。商業配套以江寧萬達廣場為核心，周邊永輝超市、金碧裝飾城等滿足日常購物需求，建達百貨超市距小區僅114米。截至2025年6月，二手房均價約23030元/㎡，租金價格區間為700元/月至3000元/月。

基本介紹

• 建築時間：2003年 
• 建築類型：高層
• 總戶數：773戶 
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%
• 物業費：0.5元/㎡·月

地理位置

小區地處江寧區東山鎮核心區域，東至玉堂巷，南臨鼓山路，西接竹山路，北鄰新亭路。距江寧體育公園直線距離428米，步行至竹山公園約480米，周邊500米範圍內分布江寧區圖書館、萬達遊樂場等公共設施。

建築規劃

項目總占地面積約3.8萬平方米，包含12棟住宅樓，其中6棟為高層電梯房（18層），其餘為6層多層建築。戶型面積跨度較大，主力包括：

• 80平方米2室1廳1衛（精裝修）
• 87.81平方米2室2廳1廚1衛（套內72.75平方米）
• 112.27平方米2室2廳1廚1衛
• 97.83平方米4室2廳1廚1衛（僅占總數8%）

配套設施

醫療資源1公里內聚集7家醫療機構：

• 江寧區婦幼保健所（步行2分鐘）
• 江寧醫院急診中心（步行3分鐘）
• 江寧區皮膚病性病防治所（步行8分鐘）

教育機構覆蓋全年齡段教育資源：

• 江寧示範幼稚園（直線距離200米）
• 江寧實驗國小（直線距離450米）
• 竹山中學（直線距離600米）
• 南京市秦淮高級中學（直線距離900米）

商業服務以萬達廣場為核心形成商圈：

• 永輝超市（江寧萬達店）：日均客流量超萬人次
• 金碧裝飾城：江寧區主要建材市場
• 世紀華聯超市：社區型便利店

交通情況

軌道交通捷運5號線東山站（573米）為最近站點，步行可達時間約8分鐘，新亭路站（992米）和文靖路站（1172米）為次要接駁點。

地面交通小區周邊2公里內設有12個公交站點，主要線路包括：

• 848路：覆蓋玉堂巷（江寧醫院）站等站點
• 701路：覆蓋東山鎮至南京南站區間，途經線路包括701路、702路、801路、810路等16條公交線路
• 768路：直達江寧大學城片區

物業管理

項目實行基礎物業管理服務，包含垃圾清運、公共區域保潔等基礎職能，但未設立專業物業公司。截至2025年，地下車位收費標準為200元/月·個，地面車位實行先到先得制。

價格動態

房價呈現區域分化特徵：

• 2022年4月：二手房均價25554元/㎡（環比+0.02%，同比-12.22%）
• 2025年6月：精裝三室房源掛牌價約23030元/㎡（總價269萬）租金水平依據戶型差異顯著：
• 20平方米單間：700元/月（含基礎家電）
• 80平方米兩室：3000元/月（含全套家具）