煤機新區位於山西省太原市小店區東中環路與太榆路交匯區域，屬北營板塊核心居住區。該小區始建於20世紀70年代，後續分期開發，建築類型以板樓為主，包含多層和小高層電梯房，總戶數達1306戶。項目採用集中供暖，物業由業主自管，綠化率達20%-25%。2025年數據顯示，小區二手房均價穩定在6981-7493元/㎡區間，主力戶型為91-145㎡的兩室至三室房型，滿足剛需及改善型居住需求。周邊配套涵蓋太原南站、武宿機場等交通樞紐，1號線北營捷運站直線距離約1984米，3公里範圍內配置幼稚園、醫院及商業設施。
基本介紹
- 地理位置：小店區北營南路46號
- 建築類型：板樓/小高層
- 建成時間：1978年（首期）
- 物業類型：住宅
- 物業費：0.1-0.6元/㎡·月
- 容積率：2.0-2.2
地理位置,建築特徵,配套設施,產權交易,居住環境,
地理位置
小區坐落於太原市小店區北營板塊核心地段，東鄰東中環路，西接太榆路，距太原南站直線距離約3公里，距離武宿國際機場6公里。主要入口位於北營南路46號，屬龍城大街與太行路交匯輻射範圍，1號線北營捷運站距小區約1.97公里。
建築特徵
建築形態包含8層電梯小高層和6層板樓，外立面採用簡歐風格設計，樓間距規範。戶型設計以兩室一廳（91-92㎡）和三室兩廳（145㎡）為主，南北通透戶型占比超60%，精裝修交付標準包含地暖、智慧型門鎖等設施。小區配置集中供暖系統，水電為民用標準。
配套設施
交通配套：
- 817路公車鄭村街西口站步行5分鐘可達
- 太原南站車程約10分鐘，機場快速路直達需15分鐘
生活配套：
- 教育：對口煤機學校（九年一貫制）
- 醫療：2公里範圍內有山西煤炭中心醫院
- 商業：社區內設菜鳥驛站，周邊1.5公里有美特好超市
產權交易
截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為6971-7493元/㎡，環比價格波動幅度小於1%。交易房源中，91㎡兩室戶型占比達45%，成交周期平均為62天。產權性質包含商品房、房改房及經濟適用房，部分房源標註"滿二唯一"稅費優惠。租賃市場活躍，兩室戶型月租金1200-1600元，空置率低於區域平均水平。
居住環境
容積率2.2保證中等居住密度，綠化景觀以喬木搭配灌木為主。物業實行業主自治管理模式，停車費每月80-150元。用戶反饋顯示夏季社區企業文化活動，但存在臨近洗煤廠導致空氣品質波動的爭議。
