為民路1號

為民路1號是位於成都市金牛區沙灣商圈的住宅小區，始建於1997年，由街道辦事處代管物業。小區由1棟多層住宅構成，容積率1.20，建築類型包含步梯房與板樓結構。交通方面鄰近捷運6號線沙灣站（527米），覆蓋十餘條公交線路。教育配套涵蓋沙灣路國小校、金牛區圖書館等機構，醫療資源輻射半徑1公里內分布10餘家醫療機構。截至2025年，鏈家網參考成交均價為10059元/平方米，近年房價呈現波動上漲態勢。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區
• 建成時間：1997年   
• 總戶數：96戶 
• 容積率：1.20 
• 參考均價：10059元/㎡（2025年5月） 
• 最近捷運：6號線沙灣站 

建築概況

小區由1棟多層建築構成，採用板樓設計，總建築面積約7300平方米。建築年代存在兩種記載口徑：金牛區房管部門備案顯示竣工時間為1997年，鏈家網數據標註建成時間為1997年。房屋產權性質為商品房住宅，產權年限70年。

房屋總數存在多方數據差異，貝殼找房記載為96戶，安居客平台顯示97戶，房天下資料則標註101戶。經核查住建檔案，該差異源於不同統計時期的住房性質變更登記。

配套設施

交通出行

500米範圍內覆蓋三大交通節點：

• 軌道交通：捷運6號線沙灣站（527米），5號線撫琴站（1.2公里），7號線西南交大站（1.5公里）
• 公交樞紐：32路、1004路等公交線路經停金沙路中站
• 城市主幹道：毗鄰一環路西三段與沙灣路交叉口

教育資源

教育配套實行劃片管理：

• 基礎教育：成都市沙灣路國小校（直線距離800米）、金牛區圖書館（600米）、光榮國小
• 高等教育：西南交通大學九里校區
• 職業培訓：四川省成都市財貿職業高級中學（1.2公里）

醫療保障

1公里生活圈內分布10家醫療機構：

• 三級醫院：中鐵二局中心醫院（900米）、成都市第四人民醫院（1公里）
• 專科機構：成都華西皮膚病醫學研究院（750米）、四川省醫學科學院皮膚病性病研究所（850米）
• 社區醫療：沈躍全中醫診所（300米）、春天牙科門診部（500米）

商業服務

日常生活配套形成三級服務體系：

• 大型商圈：沙灣印象匯（650米）、凱德廣場·金牛（900米）
• 社區商業：永輝超市(凱德廣場沙灣店)（800米）、人人樂(沙灣店)（550米）
• 便民網點：百果園銀沙路店（200米）、溫州義烏小商品批發市場（400米）

交易市場

房價走勢

二手房價格呈現周期性波動：

• 2020年10月至2025年2月間：典型成交價8374-8785元/㎡
• 2025年4月：掛牌均價9683元/㎡
• 2025年2月：參考均價9715元/㎡
• 2025年5月：鏈家成交均價突破10059元/㎡，安居客掛牌價升至9683元/㎡

成交特徵

近五年成交記錄顯示兩大趨勢：

• 戶型偏好：76.77-108.14㎡兩至三居室占交易總量82%
• 購房群體：以周邊高校教職工和醫療從業者為主
• 交易周期：平均掛牌至成交時間為68天，低於區域均值22%

物業管理

小區採取混合管理模式：

• 基礎服務：街道辦事處（居委會）承擔環衛、綠化等公共服務
• 專項管理：業主自管停車位分配及設施維護
• 費用標準：物業費0.5元/㎡/月，地面停車費100元/月

開發沿革

項目建設存在開發主體爭議：

• 官方登記顯示建設單位為成都市統一建設辦公室
• 市場資料普遍採用'無開發商'表述
• 建築檔案顯示該地塊屬90年代舊城改造項目，採用統建代建模式開發