瀾庭灣位於江蘇省宿遷市泗洪縣黃山南路西側、泗州東大街北側，由泗洪縣容大房地產開發有限公司開發建設。小區規劃總戶數1654戶，包含多層和高層住宅，2011年11月開工建設，多層住宅於2013年7月竣工，2022年建成次新房源。項目容積率2.0，綠化率30%，物業費標準為0.4元/平方米/月，配備電梯的樓棟採用南北通透設計。周邊1公里範圍內覆蓋中心醫院、水岸城邦商業區及多所學校，臨近泗洪102路、10路等公交線路。
基本介紹
- 建築類型：普通住宅
- 產權年限：70年
- 物業費用：0.4元/㎡/月
- 容積率：2.0
- 綠化率：30%
- 開發商：泗洪縣容大房地產開發有限公司
地理位置,建築規劃,物業管理,銷售信息,配套設施,產權與交付,交通網路,
地理位置
項目坐落於泗洪縣青陽街道泗州東大街5號，四至範圍為黃山南路西側、洪中路南側、泗州東大街北側及泗洪中學東側。距離洪中北門公交站575米，周邊覆蓋泗洪102路、10路、2路等公交線路，1公里範圍內可達中心醫院、第一街商業區等配套設施。
建築規劃
小區總占地面積未公開，規劃建設多層與高層住宅共17棟（含4棟商業建築）。2011年11月啟動建設，多層住宅於2013年7月完成主體工程，高層住宅持續施工至2022年形成次新房源。戶型面積涵蓋86.81-160.65平方米，包含二室二廳至四室二廳多種戶型，層高統一為2.8米。截至2025年，部分樓棟配置電梯並採用精裝修交付。
物業管理
由中尚物業提供管理服務，2017年資料顯示物業費標準為0.56元/平方米/月（含0.2元/平方米維保費），後期調整為0.4元/平方米/月。小區實行24小時保全值守，配備智慧型化管理系統，綠化區域占比達30%。
銷售信息
2017年12月通過司法拍賣出售4幢19套住宅，戶型面積86.81-127.51平方米，起拍價32.12-47.18萬元。2023年11月備案銷售均價6656.30元/平方米，四室戶型總價突破百萬。至2025年5月，二手房掛牌均價升至8701元/平方米，160平方米戶型首付預算20萬元，月供參考值5009元。
配套設施
教育配套方面，1.5公里範圍內分布育才學校、泗洪中學等教育機構。醫療資源以1108米外的中心醫院為核心，商業配套涵蓋水岸城邦、綠洲廣場等綜合體。小區內部設定基礎便民設施，周邊500米內有超市、藥店、餐飲等生活配套。
產權與交付
房屋產權年限為70年，2024年登記房源多為"滿二"狀態（取得不動產證滿兩年）。早期房源以毛坯交付為主，2022年後部分樓棟提供精裝修選項。小區31號樓201室等地址作為企業註冊地使用，印證實體建築分布。
交通網路
周邊形成立體化交通體系，10條公交線路途經項目，包括泗洪113路、118路、夜間專線等，設穎都家園、學府北門等12個公交站點。主要道路銜接洪澤湖路、黃山南路等城市幹道，距青陽東橋等交通節點不足1公里。
瀾庭灣的圖片
