瀛洲新村

瀛洲新村位於洛陽市澗西區淺井西路5號，由洛陽名居房地產開發公司開發，2004年竣工，共建設35棟住宅樓，分三期開發完成。小區以小戶型為主，容積率1.52，綠化率達30%，配有涼亭、健身器材等公共設施，物業費標準為0.9元/平方米/月。2024年該小區被納入澗西區老舊小區改造計畫，重點推進停車位擴容與共享電梯建設。

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約5765元/平方米，近1個月均價環比上漲4.67%。主要戶型為兩居室至三居室，成交記錄顯示2023年8月至2025年4月單價波動區間為2995-7690元/平方米。周邊配套涵蓋天津路國小教育集團及多條公交線路，距離捷運1號線牡丹廣場站約1.4公里。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2004年
• 開發商：洛陽名居房地產開發公司
• 容積率：1.52
• 綠化率：30%
• 最新均價：5765元/㎡（2025年5月） 

地理位置

小區坐落於澗西區天津路與淺井西路交匯處東側，毗鄰西苑公園（直線距離1.5公里）和洛陽市第二中醫院（約1000米）。主要出入口位於淺井西路5號，距離牡丹廣場捷運站步行約20分鐘（約1402米），周邊有V12路等公交線路經停。

建築規劃

項目分三期建設：一期含1-6號樓，二期為7-30號樓，三期包括31-35號樓，總戶數2194戶。樓棟為7層板式結構，戶型面積區間80-117平方米，設計以南北通透的小三居為主。小區採用開放式院落布局，機動車位配比較低，存在停車緊張問題。

配套設施

教育方面對口天津路國小教育集團，醫療資源涵蓋1公里範圍內的洛陽市第二中醫院。商業配套依賴周邊成熟社區底商，3公里半徑內含王府井購物中心、丹尼斯百貨等綜合體。公共活動空間包含涼亭、健身器材等公共設施。

房價行情

2025年二手房掛牌價格呈現分化態勢：經濟適用房均價約3384-3653元/平方米，商品房價格區間為3483-5765元/平方米。成交記錄顯示，2023年8月117.05平方米戶型以7690元/平方米創歷史峰值，2024年6月同面積段房源跌至2995元/平方米。2025年第四季度區域房價監測數據顯示，該小區均價較周邊1公里內次新樓盤低約40%。

小區改造

作為澗西區2024年老舊小區改造項目之一，重點實施內容包含：

• 新增地面停車位約51個，緩解現有車位缺口
• 試點安裝連廊式共享電梯，解決老年群體上下樓難題
• 翻新公共區域照明系統，維修破損路面及圍牆改造資金由財政補貼與業主共籌結合，方案經居民聽證會修訂後實施。

市場動態

2025年4月房天下平台數據顯示，小區在售二手房源37套，近30天帶看量超200次。安居客監測發現，小三居戶型關注度較高。經紀機構評估報告指出，小區競爭優勢在於總價低（主力房源28-55萬元）和得房率高（普遍超過80%），但存在經適房過戶稅費高、物業服務水平波動等制約因素。