濼安花園

濼安花園是由清河煤氣站開發建設的濟南市住宅小區，2001年啟動建設，後續分期開發至2009年完成整體建設。小區主要由板樓組成，總戶數141-148戶，容積率1.5-2.3，綠化率15%-40%。截至2025年5月，二手房掛牌均價為8174-8847元/平方米，主力戶型涵蓋85-141平方米的兩室至三室戶型。

小區配備私人物業，物業費0.3-0.5元/平方米/月，採用集中供暖和民水民電標準。周邊設有511路、528路、K127路等多條公交線路，教育配套涵蓋花語馨苑幼稚園至天橋區濼口實驗學校全學段資源，醫療設施輻射半徑涵蓋社區衛生服務站及三級醫院。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築類型：板樓
• 建成時間：2001年
• 開發商：清河煤氣站
• 綠化率：15%-40%
• 容積率：1.5-2.3

地理位置與建築規劃

位於濟南市天橋區濼安路25號，隸屬濼口商圈與歷山北路商圈交界區域。總占地面積約4.33萬平方米，2001年建成首期工程，後續於2009年前完成開發，二期項目包含25-28號地塊。建築形態以6層板樓為主，二期部分房源配置電梯設施，整體容積率最低達1.5，最高2.3。

住宅與交易信息

現有住宅總戶數141-148戶，主力戶型為85-141平方米的兩室至三室單元。截至2025年5月，小區二手房參考成交均價為8174-8847元/平方米，其中二期掛牌價達11094元/平方米。典型成交案例包括：

• 2024年10月成交的85.27平方米兩室單元，單價7037元/平方米
• 2025年5月掛牌的108.71平方米電梯洋房，單價8371元/平方米

租賃市場方面，140平方米三室月租金2000元起，兩室戶型最低租金1100元/月。開發商清河煤氣站實施產權70年政策，部分房源滿足滿五年交易條件。

社區配套

交通系統：500米範圍內設有511路、528路、K127路公交站點。天志醫院公交站輻射11條線路，可直達濟南站及泉城廣場。

教育資源：覆蓋全年齡段教育機構：

• 幼稚園：花語馨苑幼稚園（400米）、小太陽幼稚園（800米）
• 國小：天橋區濼口實驗學校（1.2公里）
• 中學：瑞景中學（2公里）

醫療資源：15分鐘生活圈內包含：

• 濼安社區衛生服務站（步行5分鐘）
• 濟南天志醫院（1.2公里）
• 濟南市第四人民醫院（3公里）

價格走勢與市場特徵

2016年3月二手房均價7625元/平方米，至2024年10月上漲至8412元/平方米，2025年5月環比微漲0.16%，歷史最高價達12203元/平方米（2024年二期房源）。價格波動主要受戶型差異及建築年代影響，2001年建成的板樓與2016年電梯洋房存在價差。

物業維護方面，私人物業團隊提供0.5元/平方米/月的收費服務，集中供暖覆蓋率100%，公共區域設定健身器材及休憩設施。小區東側設有中國郵政、建設銀行等金融服務網點，西側800米處分布太陽城商場與華聯超市。