濱江壹號是由宜昌安邦房地產開發有限公司開發的商住綜合體項目，位於西陵區雲集路與沿江大道交匯處（濱江公園正大門對面），2012年建成交付使用。項目總建築面積6萬平方米，包含3棟28層建築及商業街、酒店等多種業態，住宅部分共230戶，容積率5.40，綠化率25%。截至2023年6月，二手房掛牌均價達13926元/㎡，環比上漲4.08%，位居商圈價格排名前3%。小區配備300個停車位，周邊集聚大潤發超市、市政務中心等生活配套，鄰近多條公交線路和多所重點學校。
基本介紹
- 開發商：宜昌安邦房地產開發有限公司
- 建築年代：2012年
- 物業類型：普通住宅
- 總建築面積：6萬平方米
- 容積率：5.40
- 綠化率：25%
規劃建設,配套設施,市場分析,租賃市場,招商信息,
規劃建設
項目由3棟高層建築組成，採取複合業態開發模式：
- 1號樓為酒店公寓，包含3-4層及22-23層的寫字樓空間
- 2號樓設計4米層高，適合商業用途
- 3號樓為純住宅區域，主力戶型為24-69㎡的一居室及少量126.96㎡的三居室地上地下共配建300個停車位，其中商業停車位140餘個，住宅停車位實行分級收費（地上150元/月，地下300元/月）。
配套設施
交通配套：
- 公交站點覆蓋2路、19路等線路，主要站點包括市政府站、東方明珠站
- 距宜昌CBD商圈步行約10分鐘，至一醫院直線距離不足500米
教育資源：
- 紅星路國小（步行範圍內）
- 宜昌市第五中學
商業服務：
- 大潤發超市（直線距離200米）
- 雲集路與沿江大道交匯處
- 項目內設商業街，規劃引進便利店、藥房等業態
市場分析
價格走勢：
- 2021年二手房均價13271元/㎡，同比環比均呈下降趨勢
- 2023年6月掛牌均價13926元/㎡，較上月上漲4.08%
- 2025年掛牌房源中，住宅租金區間為1600-2400元/月
市場熱度：
- 2023年關注度超過宜昌98%樓盤
- 2025年位列城市熱搜小區榜第96名
- 用戶評價聚焦市中心區位優勢和江景資源，爭議點集中在梯戶比過高（3梯12戶配置）
租賃市場
房源特徵：
- 主力出租戶型為24-69㎡一居室，占比超70%
- 精裝修房源占比85%，標配家電含冰櫃、洗衣機、空調
- 商住性質的A座不可落戶，影響學區資格
租金水平：
- 2025年掛牌租金均價1600-2400元/月
- 低層江景房溢價顯著，較同戶型非江景房源高約71%
- 物業管理費統一為1.2元/㎡·月
招商信息
商業布局：
- 可招商面積2100㎡，含臨街商鋪、複式公寓及寫字樓
- 商鋪租金150元/㎡·月，目標引進零售、便民服務業態
- 寫字樓租金50元/㎡·月，重點招商金融、科技類企業
業態分布：
- 1-2層規劃為商業街，3-4層設定小型辦公空間
- 22-23層打造高端商務辦公區
- 商業停車位實行分時計價，尖峰時段收費上浮20%
