濱江公寓為南京市鼓樓區龍江板塊的住宅小區，地處江東北路307號，由南京建鑫房地產開發有限公司開發。小區主體建築為塔樓結構，包含3棟住宅樓，總戶數628戶，容積率1.1至2.60，綠化率10%至35%不等。物業由南京新鴻運物業管理有限公司和上海金地物業服務有限公司南京分公司分階段管理。截至2025年5月，二手房掛牌均價為34600-35336元/㎡，在租房源20-29套。周邊交通便捷，毗鄰捷運9號線龍江站（132米）、捷運4號線龍江站（142米）及多條公交線路，生活配套涵蓋新城市廣場、省婦幼醫院等設施。
基本介紹
- 地址：江東北路307號
- 開發商：南京建鑫房地產開發有限公司
- 建成時間：1999年/2004年
- 物業公司：南京新鴻運物業管理有限公司
- 建築類型：塔樓
- 容積率：1.1或2.60
基礎信息,建築規劃,交易信息,周邊配套,物業服務,市場表現,
基礎信息
項目總占地面積未公開，共規劃3棟住宅樓（部分資料顯示為4棟），總戶數628戶。建築類型為塔樓與塔板結合結構，產權年限70年。不同資料顯示竣工時間為1999年或2004年，存在開發分期建設情況。
建築規劃
容積率存在1.1至2.60的區間差異，綠化率根據資料版本不同在10%-35%之間浮動。主力戶型包含：
- 兩室戶型：建築面積89-102.28㎡
- 三室戶型：117.35-152.37㎡
- 四室戶型：152.37㎡
交易信息
2025年數據顯示：
- 二手房掛牌均價34600-35336元/㎡，環比持平
- 在租單價約4300-8000元/月，合租房源月租最低700元
- 2023年1月成交案例顯示149.28㎡戶型單價30313元/㎡
周邊配套
交通設施：
- 捷運：4號線龍江站（142米）、9號線龍江站（132米）
- 公交：583路、D15路經停江東北路·龍園北路站
生活配套：
- 教育：南京市寶船國小、金陵匯文學校
- 醫療：江蘇省人民醫院龍江院區
- 商業：新城市廣場
物業服務
管理費標準為0.9-3元/㎡/月，提供電子門鎖管理、公共區域保潔服務。早期由南京新鴻運物業運營，後期引入上海金地物業南京分公司管理。
市場表現
在龍江商圈價格排名55/74位，2025年5月綜合評分7.8分。近三年價格波動顯著：
- 2021年6月達峰值44157元/㎡
- 2023年1月環比上漲0.06%
- 2025年價格回調至3.46-3.56萬元區間
