潤福花園

潤福花園是位於江蘇省泰州市姜堰區羅塘西路三水商圈的住宅小區，2005年竣工，由單位自建開發，總戶數48戶，採用業主自管物業管理模式。小區容積率1.2，綠化率30%，物業費標準為0.5元/㎡。截至2024年5月，二手房掛牌均價8600元/㎡，較2024年4月環比下跌22.78%，同比下跌33.2%。周邊配套包含羅塘公園、錦宸百貨等商業設施，12個公交站點覆蓋1公里範圍，808、823等多條公交線路貫穿主要區域。

基本介紹

• 位置：泰州市姜堰區羅塘西路  
• 竣工時間：2005年  
• 開發商：單位自建開發  
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.2
• 綠化率：30%

地理位置與交通

項目坐落於泰州市姜堰區上海路與羅塘西路交匯處，屬三水商圈核心區域。1公里範圍內設有金湖灣大橋西（808/823/858路）、中天御苑（819/829/830路）等公交站點，可直達姜堰區政府南、錦宸百貨等公共設施。但周邊公共運輸密度較低，主要適合自駕通勤人群。

小區規劃與設施

建築主體為2005年竣工的六層住宅樓，2019年新增帶電梯次新房源，主推129.5㎡四室兩廳兩衛戶型，南北通透設計。小區總戶數48戶，容積率1.2，綠化率達30%，符合中心城區綠化標準。物業採取業主自管模式，物業費為0.5元/㎡，配備基礎停車位。

房產市場情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價8613元/㎡，較2024年5月同期下跌33.2%。主力戶型包含總價135萬元的四室清水房（首付約33萬元）及76.8-113.8萬元的三室精裝房。當前市場關注度較低，在售房源數量為零，購房者可選擇空間較大。

生活配套與服務

周邊3公里內覆蓋羅塘公園、君安世紀城等休閒場所，錦宸百貨提供商業配套支持。教育資源相對匱乏，醫療設施需依賴區域共享資源。餐飲服務集中在羅塘西路沿線，形成基礎生活圈。

周邊樓盤對比

區域內在售樓盤包含均價18000元/㎡的金通丹桂園及7500元/㎡的凰騰海姜廣場。鄰近小區包舍新村二手房均價9495元/㎡，藍岳首府達9734元/㎡，均高於潤福花園當前價格水平。該小區以低密度居住環境和次新房特性，在區域市場中形成差異化定位。