潤康苑

潤康苑位於南京市棲霞區馬群街道百水橋南路，是由南京商茂房地產開發有限責任公司開發的大型經濟適用房社區。項目總用地面積669畝，分南北兩區建設，總規劃戶數逾5700戶（分期交付），已建成20棟多層住宅及配套用房。建築以5-6層板樓為主，套型涵蓋42-105平方米的一居至三居室，設計注重經濟實用性。小區配備南京馬群街道物業服務中心，物業費為0.35-0.55元/㎡/月，實行24小時安保管理。周邊500米內覆蓋5路、141路等公交線路，距捷運12號線南灣營站約877米，2公里範圍內有花園城購物中心、蘇果超市及南京市南灣營國小等生活配套。

基本介紹

• 地理位置：棲霞區百水橋南路17號
• 開發商：南京商茂房地產開發有限責任公司 
• 建成時間：2004年 
• 總戶數：1302戶（一期）
• 容積率：1.08
• 物業公司：南京馬群街道物業服務中心有限公司

地理位置與規劃

潤康苑地處棲霞區寧杭路以南、百水河兩側的南灣營片區，屬市政規劃的經濟適用房項目。項目總用地面積669畝，規劃建築面積40萬平方米，其中已建成22萬平方米，形成以多層住宅為主的居住組團。小區採用南北分區布局，北區包含12棟住宅樓，南區劃分為6個住宅組團，配備商業用房、社區服務中心及國小等公共設施。

建築與戶型

小區包含20棟5-6層板樓，建築密度控制在20%-25%，外牆採用簡樸的塗料飾面。主力戶型為65平方米兩居室（占比43%）和85平方米三居室（占比37%），套型設計注重空間利用率，常見南北通透的方正格局。部分樓棟頂層設定閣樓，提供拓展使用空間。

配套設施

• 教育醫療：500米範圍內分布南京市南灣營國小（168米）、南京市第一中學馬群分校（419米），3公里內有棲霞區馬群社區衛生服務中心及南京市中西醫結合醫院。
• 商業服務：小區內設便民菜場及超市，1公里輻射圈覆蓋花園城購物中心、青蔥時代廣場，可滿足日常購物需求。
• 公共空間：中心區域配建健身器材區及休閒廣場，樓間距普遍超過15米，綠化率24%。

交通網路

小區北門設融康苑公交站（242米），可乘5路、141路等公交直達馬群交通樞紐。步行至捷運12號線南灣營站約13分鐘（877米），距2號線馬群站1.6公里。寧杭公路、繞城公路構成外圍快速路網，自駕至新街口商圈約25分鐘車程。

物業管理與居住體驗

物業團隊實行格線化管理，配備24小時監控系統及電子門禁。地面規劃300個停車位，因車輛保有量增加存在停車緊張現象。2023年完成樓道粉刷、綠化補種等環境提升工程。

市場情況

截至2025年5月，二手房成交均價為12861元/㎡，主力在售戶型為65㎡兩居（總價90萬元）和85㎡三居（總價135萬元）。租賃市場活躍，單室套月租金約1500元，三居室月租金可達2800元。因房源多為經濟適用房，交易需滿足南京市保障房上市條件。

潤康苑的圖片