滇池康城

滇池康城是位於昆明市西山區滇池度假區滇池路1407號的綜合性住宅小區，由溫州康城房地產開發有限公司開發，包含多層住宅與別墅兩種業態。小區總占地面積66670平方米，容積率0.64，綠化率達50%，建築密度低，形成低密度居住社區。配套覆蓋捷運5號線迎海路站（距小區155米）、漁戶村站等交通節點，周邊經停公交線路24路、44路等。

教育配套包括揚帆貝貝幼稚園、滇池度假區學校等全齡段教育資源，商業服務圈層以公園1903、西貢碼頭為核心，形成3公里範圍內餐飲購物集群。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價15750-16768元/㎡，主力戶型為115-134㎡三居室，成交總價區間120萬-205萬元。

基本介紹

• 物業費：1.00-1.58元/㎡/月 
• 開發商：溫州康城房地產開發有限公司
• 容積率：0.64  
• 綠化率：50%  
• 總戶數：340戶  
• 建築年代：2004年  

地理位置

滇池康城地處昆明滇池路7公里西貢碼頭旁，東側緊鄰繞城高速，距滇池水域直線距離3公里。小區正門距捷運5號線迎海路站155米，距大壩站1055米。半徑1公里範圍內設西貢碼頭（滇池路）公交站，經停24路、44路等12條公交線路。

建築規劃

小區分普通住宅與別墅兩個組團，總建築面積25000平方米，含23棟板樓及獨立別墅。普通住宅組團主力戶型為三室兩廳兩衛（115-134㎡），別墅組團包含四室至六室戶型（135-200㎡）。建築採用南北通透布局，部分房源帶私家花園，步梯房層高控制在6層以下。

配套設施

教育醫療

半徑2公里範圍內分布揚帆貝貝幼稚園（800米）、福海中心國小（1.2公里）、雲南大學滇池學院（2.5公里）。醫療資源覆蓋昆明市同仁醫院（3公里）、雲南省中醫院滇池院區（4.5公里）。

商業服務

小區正門直通西貢碼頭商業區，內含沃爾瑪超市等業態。3公里範圍內輻射公園1903（高端商業綜合體）、南亞風情第壹城兩大商圈。

物業服務

昆明恒基物業管理有限公司實行24小時門崗值守，配置電子巡更系統與視頻監控網路。公共區域每日清潔維護，綠化帶採用自動噴灌系統。截至2025年6月，物業費執行標準為普通住宅1.00-1.58元/㎡/月，別墅2.00元/㎡/月。

市場動態

2025年4月掛牌均價達16768元/㎡，環比上漲1.39%，在滇池度假區73個小區中排名首位。三室戶型成交周期平均為58天，總價160-185萬元房源成交占比達67%。別墅產品因250-400萬元總價段缺乏競品，近三年價格年增幅穩定在5%-8%。

社區環境

採用人車分流設計，地下390個車位配比1:0.2。中央景觀區設50%綠化率，搭配環形健身步道。根據2025年安居客平台數據，滇池康城小區物業安保服務完善，保全24小時值班，社區風氣良好。